전북특별자치도 전주시 완산구

중화산동2가

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4억 9,234만 (1위) 74.6% 38건
태평동 3억 4,463만 (2위) 61.2% 29건
효자동3가 3억 906만 (3위) 77.9% 32건
서완산동2가 2억 9,017만 (4위) - 6건
중화산동2가 현재 2억 7,100만 (5위) 68.0% 31건
서신동 2억 5,433만 (6위) 77.2% 76건
평화동2가 2억 1,899만 (7위) 83.2% 39건
삼천동1가 1억 9,776만 (8위) 77.8% 62건
중노송동 1억 9,483만 (9위) 86.2% 5건
중화산동1가 1억 8,063만 (10위) 85.2% 7건
효자동1가 1억 7,550만 (11위) 64.9% 69건
평화동1가 1억 853만 (12위) 91.8% 15건
동서학동 8,750만 (13위) - 6건
서서학동 6,967만 (14위) 92.4% 6건
대성동 6,400만 (15위) - 2건
중앙동1가 - (16위) - -
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
색장동 - (44위) - -
상림동 - (45위) - -
서노송동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 31건
전월 대비 +72%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 7,100만
최저 4,200만 최고 8억 5,000만
전세가율 68.0%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 16건

매매 가격

2억 7,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 8억 5,000만
2억 7,100만
매매가 밴드 4,200만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,625만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동남삼정 65.88㎡
재건축연한
9,400만
2층 · 1986년 준공
직전 9,400만 (2025.01)
02.27
풍림아이원 198.931㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +7,000만
10층 · 2011년 준공
직전최고 7억 8,000만 (2023.10)
02.25
현대에코르 101.8㎡
4억 1,500만 ▼ -3,000만
17층 · 2003년 준공
직전 4억 4,500만 (2025.02)
02.25
중화산동광진 137.01㎡
2억 3,500만
10층 · 1998년 준공
02.25
중화산동광진 137.01㎡
거래취소
2억 3,500만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

중화산동2가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 4건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 13건
신규 계약 9건69%
갱신 계약 4건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (38%) 월세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1,750만
갱신
68만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 62%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대에코르 84.81㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
8층 · 2003년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
02.13
풍림아이원 113.387㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2011년 준공
02.04
새한그린파크 60.0㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
18층 · 1994년 준공
02.03
신동아화산 31.689㎡
신규
전세 3,500만
7층 · 1998년 준공
02.01
신동아화산 31.689㎡
신규
전세 4,500만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
효성신촌마을 29.448㎡
신규
보증 500만 / 월 28만
10층 · 1999년 준공
02.26
중화산동광진 84.99㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 35만
4층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
02.24
중화산동광진 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1998년 준공
02.22
엘드빌리지 59.7774㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
7층 · 2002년 준공
02.17
엘드빌리지 37.6476㎡
신규
보증 2,500만 / 월 15만
2층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.10℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-4.88℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.21 11.42 - 0.0189
02.23 26.21 8.33 - 0.0150
02.24 25.75 7.29 - 0.0205
02.25 23.50 5.54 - 0.0192
02.26 51.04 20.71 - 0.0248
02.27 41.04 8.96 - 0.0239
02.28 26.71 10.17 - 0.0242
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.37 / 28.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

중화산동2가 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

중화산동2가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중화산동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 2억 7,100만 · 전세 중간가 1억 5,625만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 7,100만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm