전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서완산동2가 4억 2,300만 (1위) - 1건
효자동2가 4억 1,948만 (2위) 79.2% 42건
태평동 3억 4,550만 (3위) 60.0% 12건
효자동3가 3억 959만 (4위) 84.2% 47건
중노송동 2억 5,425만 (5위) 64.1% 4건
중화산동2가 2억 4,610만 (6위) 73.4% 26건
서신동 현재 2억 4,322만 (7위) 83.8% 90건
평화동2가 2억 2,223만 (8위) 80.3% 87건
중화산동1가 2억 1,875만 (9위) - 5건
삼천동1가 1억 9,651만 (10위) 72.0% 75건
효자동1가 1억 9,358만 (11위) 76.0% 69건
평화동1가 1억 2,375만 (12위) 73.9% 33건
동서학동 8,175만 (13위) - 5건
대성동 6,650만 (14위) - 2건
서서학동 6,560만 (15위) - 17건
교동 2,700만 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
남노송동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 90건
전월 대비 +18%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,322만
최저 9,700만 최고 5억 8,500만
전세가율 83.8%
매매 90건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 28건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 52 / 25 / 13건

매매 가격

2억 4,322만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 5억 8,500만
2억 4,322만
매매가 밴드 9,700만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,643만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
서신동신일 59.98㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -700만
7층 · 1995년 준공
03.29
비사벌 108.03㎡
재건축연한
2억 7,600만 ▼ -2,400만
12층 · 1995년 준공
03.29
서신아이파크이편한세상 84.9901㎡
5억 5,800만 ▼ -1,000만
9층 · 2020년 준공
03.29
비사벌 108.03㎡
재건축연한
2억 7,600만 ▼ -2,400만
12층 · 1995년 준공
03.29
서신동신일 59.98㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▼ -1,000만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
54건 74%
갱신 계약 전체 73건 중
18건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 46건 (63%) 월세·반전세 27건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
58만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 1억 250만

갱신요구권 사용률

72.2%
갱신 18건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대우DC대창 84.96㎡
신규
전세 2억 1,500만
10층 · 1999년 준공
03.31
대우DC대창 84.96㎡
신규
전세 2억 1,500만
10층 · 1999년 준공
03.30
서신플러스리버하임 59.551㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
1층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +2,000만
03.29
서신e편한세상 101.838㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2007년 준공
03.27
서신아이파크이편한세상 59.9889㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
1층 · 2020년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.31
동아한일 59.706㎡
신규
보증 1억 5,300만 / 월 10만
4층 · 1999년 준공
03.30
서신동아현대 99.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 1996년 준공
03.30
쌍용서신 59.028㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
15층 · 1996년 준공
03.30
동아한일 60.0㎡
신규
보증 1억 5,300만 / 월 15만
4층 · 1999년 준공
03.26
동아한일 60.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
3.09℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.86 38.59 - 0.0198
03.26 69.88 14.13 - 0.0181
03.27 34.21 13.21 - 0.0205
03.28 39.04 14.54 - 0.0128
03.29 25.50 4.67 - 0.0113
03.30 27.25 5.08 - 0.0115
03.31 33.21 10.79 - 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 38.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

서신동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,322만 · 전세 중간가 1억 8,643만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 18건 중 13건(72.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,322만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm