전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서완산동2가 4억 2,300만 (1위) - 1건
효자동2가 현재 4억 1,948만 (2위) 79.2% 42건
태평동 3억 4,550만 (3위) 60.0% 12건
효자동3가 3억 959만 (4위) 84.2% 47건
중노송동 2억 5,425만 (5위) 64.1% 4건
중화산동2가 2억 4,610만 (6위) 73.4% 26건
서신동 2억 4,322만 (7위) 83.8% 90건
평화동2가 2억 2,223만 (8위) 80.3% 87건
중화산동1가 2억 1,875만 (9위) - 5건
삼천동1가 1억 9,651만 (10위) 72.0% 75건
효자동1가 1억 9,358만 (11위) 76.0% 69건
평화동1가 1억 2,375만 (12위) 73.9% 33건
동서학동 8,175만 (13위) - 5건
대성동 6,650만 (14위) - 2건
서서학동 6,560만 (15위) - 17건
교동 2,700만 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
남노송동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 42건
전월 대비 +11%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 1,948만
최저 1억 9,800만 최고 10억 4,500만
전세가율 79.2%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 13건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 1 / 39 / 2건

매매 가격

4억 1,948만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,800만 10억 4,500만
4억 1,948만
매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 10억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,538만

최신 매매 거래

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03.30
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
5억 7,500만 ▼ -400만
14층 · 2020년 준공
03.30
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9905㎡
신고가
6억 5,800만 ▲ +7,800만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
03.30
효자동1차엘드수목토 84.8386㎡
신고가
3억 6,700만 ▲ +1,700만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.30
효자동1차엘드수목토 84.8386㎡
거래취소
3억 6,700만
12층 · 2005년 준공
03.29
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9905㎡
5억 8,000만 ▼ -2,400만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 21건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
18건 45%
갱신 계약 전체 40건 중
21건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 9건 (23%) 월세·반전세 31건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 3,572만
갱신
25만원
보증금 1억 3,496만

갱신요구권 사용률

4.8%
갱신 21건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.31
서희스타힐스 84.98㎡
신규
전세 3억 3,000만
20층 · 2015년 준공
03.23
서희스타힐스 84.98㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2015년 준공
03.19
아르팰리스휴먼시아 84.68㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
8층 · 2010년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
03.17
전주효천대방노블랜드에코파크 117.348㎡
신규
전세 5억 8,000만
11층 · 2020년 준공
03.15
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9905㎡
신규
전세 5억
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
휴먼시아1단지 36.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,568만 / 월 7만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
03.31
휴먼시아1단지 36.67㎡
신규
보증 1,868만 / 월 11만
15층 · 2007년 준공
03.30
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9905㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
2층 · 2020년 준공
03.30
리버클래스 84.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,224만 / 월 42만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만
03.28
리버클래스 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,424만 / 월 26만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,200만 / 월세 ▼ -36만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
3.09℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 120.38 50.18 0.0545 0.0069
03.26 94.21 22.39 0.0577 0.0072
03.27 41.67 21.13 0.0385 0.0062
03.28 48.58 22.58 0.0383 0.0049
03.29 29.58 12.58 0.0395 0.0056
03.30 31.63 12.67 0.0433 0.0057
03.31 38.17 18.54 0.0453 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.25 / 50.18 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

효자동2가 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 1,948만 · 전세 중간가 3억 9,538만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 21건 중 1건(4.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,948만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm