전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 현재 4억 9,297만 (1위) 70.4% 44건
태평동 4억 3,550만 (2위) 68.0% 18건
서완산동2가 4억 1,150만 (3위) 90.0% 3건
효자동3가 2억 9,886만 (4위) 88.6% 50건
중화산동2가 2억 6,358만 (5위) 79.8% 24건
중노송동 2억 6,175만 (6위) 83.4% 4건
평화동2가 2억 3,641만 (7위) 84.1% 68건
서신동 2억 2,467만 (8위) 82.2% 72건
다가동1가 1억 9,400만 (9위) - 1건
효자동1가 1억 8,229만 (10위) 74.5% 61건
삼천동1가 1억 8,185만 (11위) 78.6% 78건
중화산동1가 1억 6,869만 (12위) - 12건
평화동1가 1억 3,529만 (13위) 85.8% 15건
동서학동 7,433만 (14위) - 4건
서서학동 7,271만 (15위) 74.1% 15건
대성동 3,500만 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동3가 - (19위) - -
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
교동 - (22위) - -
남노송동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 44건
전월 대비 +5%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 9,297만
최저 3억 2,500만 최고 9억 4,000만
전세가율 70.4%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 0 / 32 / 12건

매매 가격

4억 9,297만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 9억 4,000만
4억 9,297만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,242만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
5억 6,800만 ▲ +800만
11층 · 2020년 준공
04.29
아르팰리스휴먼시아 84.97㎡
4억 800만 ▼ -2,000만
2층 · 2010년 준공
04.28
서희스타힐스 84.98㎡
3억 5,000만 ▼ -2,500만
16층 · 2015년 준공
04.28
더샵효자아파트 101.9437㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +7,500만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.28
데시앙아이린아파트 84.95㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +2,000만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.3% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
27건 68%
갱신 계약 전체 40건 중
12건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 22건 (55%) 월세·반전세 18건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 4,253만
갱신
22만원
보증금 8,235만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
전주효천우미린더퍼스트 84.9331㎡
신규
전세 4억 3,000만
8층 · 2019년 준공
04.29
효자동본아르떼리버뷰 73.1847㎡
신규
전세 3억 7,000만
26층 · 2025년 준공
04.29
효자동본아르떼리버뷰 78.8459㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2025년 준공
04.29
효자동본아르떼리버뷰 78.8459㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2025년 준공
04.29
전주효자SKLeadersVIEW 84.97㎡
신규
전세 3억
28층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
서희스타힐스 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
22층 · 2015년 준공
04.28
휴먼시아3단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,987만 / 월 14만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -2만
04.28
효자휴먼시아6단지 36.57㎡
신규
보증 2,634만 / 월 6만
7층 · 2010년 준공
04.23
리버클래스 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,624만 / 월 25만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,400만 / 월세 ▼ -37만
04.22
효자휴먼시아6단지 46.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,482만 / 월 13만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +730만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
7.59℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
0.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.58 19.79 0.0513 0.0048
04.25 61.68 27.27 0.0387 0.0065
04.26 33.21 12.38 0.0468 0.0063
04.27 24.58 10.13 0.0507 0.0051
04.28 38.00 15.63 0.0488 0.0056
04.29 42.08 20.38 0.0460 0.0058
04.30 42.21 17.33 0.0552 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.25 / 30.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

효자동2가 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,297만 · 전세 중간가 3억 7,242만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,297만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm