전북특별자치도 전주시 완산구

효자동1가

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4억 9,297만 (1위) 70.4% 44건
태평동 4억 3,550만 (2위) 68.0% 18건
서완산동2가 4억 1,150만 (3위) 90.0% 3건
효자동3가 2억 9,886만 (4위) 88.6% 50건
중화산동2가 2억 6,358만 (5위) 79.8% 24건
중노송동 2억 6,175만 (6위) 83.4% 4건
평화동2가 2억 3,641만 (7위) 84.1% 68건
서신동 2억 2,467만 (8위) 82.2% 72건
다가동1가 1억 9,400만 (9위) - 1건
효자동1가 현재 1억 8,229만 (10위) 74.5% 61건
삼천동1가 1억 8,185만 (11위) 78.6% 78건
중화산동1가 1억 6,869만 (12위) - 12건
평화동1가 1억 3,529만 (13위) 85.8% 15건
동서학동 7,433만 (14위) - 4건
서서학동 7,271만 (15위) 74.1% 15건
대성동 3,500만 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동3가 - (19위) - -
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
교동 - (22위) - -
남노송동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 61건
전월 대비 -12%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,229만
최저 8,800만 최고 5억 5,000만
전세가율 74.5%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 9건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 19 / 40 / 2건

매매 가격

1억 8,229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 5억 5,000만
1억 8,229만
매매가 밴드 8,800만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,013만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
효자동한신휴플러스 84.372㎡
2억 5,800만 ▼ -2,700만
5층 · 2006년 준공
04.30
제일 84.99㎡
재건축연한
1억 5,000만
3층 · 1990년 준공
04.29
힐스테이트어울림효자 84.9887㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2022년 준공
04.29
힐스테이트어울림효자 84.9887㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2022년 준공
04.29
한강 59.92㎡
1억 4,400만 ▲ +1,000만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

효자동1가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
47건 81%
갱신 계약 전체 58건 중
9건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 35건 (60%) 월세·반전세 23건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
힐스테이트어울림효자 84.9887㎡
신규
전세 4억 7,000만
9층 · 2022년 준공
04.30
제일효자타운 59.95㎡
신규
전세 1억 2,600만
5층 · 1993년 준공
04.28
남양아이좋은집 84.9667㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2006년 준공
04.25
신원리브웰 84.71㎡
신규
전세 3억 4,500만
22층 · 2017년 준공
04.23
신원리브웰 84.71㎡
신규
전세 3억
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
힐스테이트어울림효자 78.9816㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
14층 · 2022년 준공
04.26
대명까치맨션(102) 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 1993년 준공
04.26
대명까치맨션(102) 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 1993년 준공
04.25
신일 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1990년 준공
04.23
상산타운 59.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
7.59℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
0.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.58 19.79 0.0513 0.0048
04.25 61.68 27.27 0.0387 0.0065
04.26 33.21 12.38 0.0468 0.0063
04.27 24.58 10.13 0.0507 0.0051
04.28 38.00 15.63 0.0488 0.0056
04.29 42.08 20.38 0.0460 0.0058
04.30 42.21 17.33 0.0552 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.25 / 30.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

효자동1가 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효자동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,229만 · 전세 중간가 1억 4,013만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,229만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm