전북특별자치도 전주시 완산구

효자동3가

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 4억 9,297만 (1위) 70.4% 44건
태평동 4억 3,550만 (2위) 68.0% 18건
서완산동2가 4억 1,150만 (3위) 90.0% 3건
효자동3가 현재 2억 9,886만 (4위) 88.6% 50건
중화산동2가 2억 6,358만 (5위) 79.8% 24건
중노송동 2억 6,175만 (6위) 83.4% 4건
평화동2가 2억 3,641만 (7위) 84.1% 68건
서신동 2억 2,467만 (8위) 82.2% 72건
다가동1가 1억 9,400만 (9위) - 1건
효자동1가 1억 8,229만 (10위) 74.5% 61건
삼천동1가 1억 8,185만 (11위) 78.6% 78건
중화산동1가 1억 6,869만 (12위) - 12건
평화동1가 1억 3,529만 (13위) 85.8% 15건
동서학동 7,433만 (14위) - 4건
서서학동 7,271만 (15위) 74.1% 15건
대성동 3,500만 (16위) - 1건
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동3가 - (19위) - -
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
교동 - (22위) - -
남노송동 - (23위) - -
동완산동 - (24위) - -
서완산동1가 - (25위) - -
석구동 - (26위) - -
원당동 - (27위) - -
풍남동3가 - (28위) - -
전동3가 - (29위) - -
삼천동2가 - (30위) - -
다가동2가 - (31위) - -
삼천동3가 - (32위) - -
중앙동4가 - (33위) - -
경원동1가 - (34위) - -
경원동2가 - (35위) - -
경원동3가 - (36위) - -
풍남동1가 - (37위) - -
풍남동2가 - (38위) - -
전동 - (39위) - -
평화동3가 - (40위) - -
중인동 - (41위) - -
용복동 - (42위) - -
색장동 - (43위) - -
상림동 - (44위) - -
서노송동 - (45위) - -
중앙동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 50건
전월 대비 +6%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,886만
최저 9,700만 최고 9억 6,000만
전세가율 88.6%
매매 50건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 23 / 20 / 7건

매매 가격

2억 9,886만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 9억 6,000만
2억 9,886만
매매가 밴드 9,700만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

88.6% 깡통전세 위험
88.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,857만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
청솔 54.78㎡
9,700만 ▼ -50만
15층 · 2001년 준공
04.30
현대아이파크 121.0663㎡
9억 6,000만 ▲ +1억 9,100만
14층 · 2007년 준공
04.30
청솔 54.78㎡
9,700만 ▼ -50만
15층 · 2001년 준공
04.30
서곡두산 84.9㎡
2억 300만 ▼ -3,200만
2층 · 1999년 준공
04.30
현대아이파크 101.853㎡
6억 2,500만 ▼ -2,300만
10층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

효자동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
28건 80%
갱신 계약 전체 35건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 18건 (51%) 월세·반전세 17건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
호반베르디움 84.9164㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2007년 준공
04.30
호반베르디움 84.9164㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2007년 준공
04.27
서부신시가지골든시티 49.995㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 2014년 준공
04.26
코오롱스카이타워 84.1884㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
15층 · 2015년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
04.25
청솔 54.78㎡
갱신
전세 9,600만
5층 · 2001년 준공
종전 9,250만 → ▲ +350만

최근 반전세 계약

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04.30
해피타워 46.74㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2012년 준공
04.28
서부신시가지골든시티 41.685㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 2014년 준공
04.28
서부신시가지골든시티 41.685㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2014년 준공
04.26
코아루성우아르데코 49.97㎡
신규
보증 1억 2,500만 / 월 10만
3층 · 2013년 준공
04.25
서곡두산 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
7.59℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
0.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.23 15.00 - 0.0114
04.25 48.38 17.29 - 0.0140
04.26 30.29 7.79 - 0.0131
04.27 25.25 5.00 - 0.0099
04.28 33.71 9.79 - 0.0139
04.29 35.83 13.46 - 0.0126
04.30 42.92 11.13 - 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.94 / 26.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

효자동3가 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효자동3가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 9,886만 · 전세 중간가 2억 4,857만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,886만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm