전북특별자치도 전주시 완산구

효자동1가

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 5억 6,050만 (1위) 76.3% 20건
효자동2가 5억 4,492만 (2위) 81.1% 50건
효자동3가 3억 517만 (3위) 80.9% 30건
중화산동2가 2억 5,630만 (4위) 68.4% 30건
중노송동 2억 5,425만 (5위) 67.0% 7건
서신동 2억 4,834만 (6위) 77.7% 71건
서완산동2가 2억 4,475만 (7위) 89.7% 5건
평화동2가 2억 1,404만 (8위) 67.6% 57건
효자동1가 현재 1억 9,690만 (9위) 71.2% 72건
삼천동1가 1억 8,806만 (10위) 80.8% 58건
중화산동1가 1억 6,310만 (11위) - 7건
평화동1가 1억 2,013만 (12위) 70.3% 29건
동서학동 1억 1,700만 (13위) 76.9% 3건
대성동 7,450만 (14위) - 2건
서서학동 6,012만 (15위) 47.2% 12건
중앙동1가 - (16위) - -
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
색장동 - (44위) - -
상림동 - (45위) - -
서노송동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 72건
전월 대비 +18%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,690만
최저 6,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 71.2%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 9건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 20 / 45 / 7건

매매 가격

1억 9,690만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억 8,000만
1억 9,690만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,945만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
제일효자타운 59.95㎡
재건축연한
1억 3,600만 ▲ +1,250만
8층 · 1993년 준공
05.31
주공3 65.99㎡
재건축연한 신고가
2억 5,500만 ▲ +800만
1층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.30
삼호 84.94㎡
재건축연한
1억 7,750만 ▼ -750만
13층 · 1991년 준공
05.29
힐스테이트어울림효자 84.9887㎡
5억 8,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2022년 준공
05.29
한강 59.92㎡
1억 3,500만 ▼ -1,300만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

효자동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +170.7% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
22건 71%
갱신 계약 전체 31건 중
9건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 19건 (61%) 월세·반전세 12건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
15만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+170.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (170.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트어울림효자 84.9149㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
1층 · 2022년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1억 2,000만
05.31
한양운남 59.94㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1991년 준공
05.31
힐스테이트어울림효자 84.9149㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
1층 · 2022년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1억 2,000만
05.29
한강 59.92㎡
신규
전세 1억 2,500만
7층 · 1997년 준공
05.27
힐스테이트어울림효자 101.879㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
2층 · 2022년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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05.31
남양무지개 84.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
05.30
효자동한신휴플러스 118.6716㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 2006년 준공
05.26
성원골드맨션 84.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8,500만 / 월 15만
8층 · 1990년 준공
월세 ▲ +15만
05.26
제일 84.99㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1990년 준공
05.15
힐스테이트어울림효자 84.9887㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.41℃
평균 최고기온
24.33℃
평균 최저기온
13.13℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
7.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.33 9.50 0.0430 0.0038
05.26 34.54 18.04 0.0554 0.0048
05.27 46.65 25.80 0.0649 0.0053
05.28 42.88 24.88 0.0637 0.0056
05.29 45.46 26.83 0.0644 0.0062
05.30 56.13 32.04 0.0635 0.0057
05.31 50.04 31.25 0.0570 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 32.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0049 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

효자동1가 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효자동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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효자동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,690만 · 전세 중간가 1억 2,945만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +170.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,690만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm