전북특별자치도 전주시 완산구

중화산동2가

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 5억 6,050만 (1위) 76.3% 20건
효자동2가 5억 4,492만 (2위) 81.1% 50건
효자동3가 3억 517만 (3위) 80.9% 30건
중화산동2가 현재 2억 5,630만 (4위) 68.4% 30건
중노송동 2억 5,425만 (5위) 67.0% 7건
서신동 2억 4,834만 (6위) 77.7% 71건
서완산동2가 2억 4,475만 (7위) 89.7% 5건
평화동2가 2억 1,404만 (8위) 67.6% 57건
효자동1가 1억 9,690만 (9위) 71.2% 72건
삼천동1가 1억 8,806만 (10위) 80.8% 58건
중화산동1가 1억 6,310만 (11위) - 7건
평화동1가 1억 2,013만 (12위) 70.3% 29건
동서학동 1억 1,700만 (13위) 76.9% 3건
대성동 7,450만 (14위) - 2건
서서학동 6,012만 (15위) 47.2% 12건
중앙동1가 - (16위) - -
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
색장동 - (44위) - -
상림동 - (45위) - -
서노송동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 30건
전월 대비 +25%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,630만
최저 4,800만 최고 5억 7,000만
전세가율 68.4%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 8건

매매 가격

2억 5,630만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 5억 7,000만
2억 5,630만
매매가 밴드 4,800만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,575만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
중화산동광진 137.01㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +1,500만
6층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.29
전주한신코아1차,2차 84.89㎡
거래취소 재건축연한
1억 5,000만
6층 · 1990년 준공
05.29
코오롱하늘채 84.863㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +2,000만
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.28
전주한신코아1차,2차 84.89㎡
재건축연한
1억 5,029만 ▼ -2,471만
6층 · 1990년 준공
05.27
전주한신코아1차,2차 84.89㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +1,200만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

중화산동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 2억 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
송원 54.72㎡
신규
전세 4,500만
4층 · 1987년 준공
05.30
영무예다음 84.9542㎡
갱신
전세 2억 2,050만
4층 · 2015년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
05.28
중화산동광진 84.99㎡
신규
전세 6,000만
2층 · 1998년 준공
05.28
효성신촌마을 29.448㎡
신규
전세 1,400만
2층 · 1999년 준공
05.12
신동아화산 31.689㎡
신규
전세 4,500만
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
현대에코르 84.75㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 7,000만 / 월 10만
9층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
05.03
우성근영타운 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
13층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.41℃
평균 최고기온
24.33℃
평균 최저기온
13.13℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
7.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.46 5.50 - 0.0070
05.26 29.17 12.46 - 0.0125
05.27 38.33 18.71 - 0.0138
05.28 37.92 20.63 - 0.0162
05.29 38.42 20.42 - 0.0155
05.30 44.33 25.92 - 0.0165
05.31 39.79 23.13 - 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 25.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

중화산동2가 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중화산동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중화산동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,630만 · 전세 중간가 1억 2,575만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,630만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm