전북특별자치도 전주시 완산구

삼천동1가

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 5.6억 (1위) 76.3% 20건
효자동2가 5.4억 (2위) 81.1% 50건
효자동3가 3.1억 (3위) 80.9% 30건
중화산동2가 2.6억 (4위) 68.4% 30건
중노송동 2.5억 (5위) 67.0% 7건
서신동 2.5억 (6위) 77.7% 71건
서완산동2가 2.4억 (7위) 89.7% 5건
평화동2가 2.1억 (8위) 67.6% 57건
효자동1가 2.0억 (9위) 71.2% 72건
삼천동1가 현재 1.9억 (10위) 80.8% 58건
중화산동1가 1.6억 (11위) - 7건
평화동1가 1.2억 (12위) 70.3% 29건
동서학동 1.2억 (13위) 76.9% 3건
대성동 0.7억 (14위) - 2건
서서학동 0.6억 (15위) 47.2% 12건
중앙동1가 - (16위) - -
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
색장동 - (44위) - -
상림동 - (45위) - -
서노송동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 58건
전월 대비 -26%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 4.8억
전세가율 80.8%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 29 / 22 / 7건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.8억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대왕장미타운 59.86㎡
1.1억 ▼ -800만
9층 · 1997년 준공
05.31
신일강변 59.98㎡
1.3억 ▼ -2,000만
1층 · 1997년 준공
05.31
우성 101.615㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,200만
7층 · 1993년 준공
05.30
세창짜임 103.7938㎡
3.1억 ▲ +500만
11층 · 2006년 준공
05.30
삼천하이츠 84.87㎡
2억 ▲ +250만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

삼천동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
41건 77%
갱신 계약 전체 53건 중
11건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 25건 (47%) 월세·반전세 28건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
36만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
호반리젠시빌 84.7555㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
17층 · 2002년 준공
종전 1.8억 → ▲ +6,000만
05.30
개나리1차 59.0125㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 1991년 준공
05.30
삼천남양 59.9625㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
11층 · 1998년 준공
05.30
쌍용2단지 59.85㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1987년 준공
05.30
삼천하이츠 59.94㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
삼천주공6단지 39.63㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 20만
12층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +65만 / 월세 ▲ +1만
05.30
삼천남양 59.9625㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 1998년 준공
05.29
세창짜임 84.9836㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
19층 · 2006년 준공
05.28
아너센트럴신원리브웰 59.7625㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
11층 · 2023년 준공
05.26
이안전주삼천 59.9㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.41℃
평균 최고기온
24.33℃
평균 최저기온
13.13℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
7.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.33 9.50 0.0430 0.0038
05.26 34.54 18.04 0.0554 0.0048
05.27 46.65 25.80 0.0649 0.0053
05.28 42.88 24.88 0.0637 0.0056
05.29 45.46 26.83 0.0644 0.0062
05.30 56.13 32.04 0.0635 0.0057
05.31 50.04 31.25 0.0570 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 32.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0049 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

삼천동1가 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼천동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼천동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm