전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 현재 4억 3,472만 (1위) 74.6% 30건
태평동 4억 1,217만 (2위) 79.6% 6건
중노송동 3억 3,575만 (3위) - 5건
효자동3가 3억 1,245만 (4위) 80.8% 24건
중화산동2가 2억 5,645만 (5위) 74.9% 18건
서신동 2억 4,213만 (6위) 80.9% 49건
평화동2가 2억 827만 (7위) 76.0% 36건
효자동1가 2억 421만 (8위) 69.5% 47건
서완산동2가 1억 9,967만 (9위) - 3건
삼천동1가 1억 9,243만 (10위) 74.8% 38건
중화산동1가 1억 3,633만 (11위) 76.5% 8건
서노송동 1억 500만 (12위) - 1건
평화동1가 9,083만 (13위) - 12건
동서학동 6,833만 (14위) 84.6% 3건
서서학동 6,125만 (15위) - 5건
중앙동1가 - (16위) - -
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
대성동 - (44위) - -
색장동 - (45위) - -
상림동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 30건
전월 대비 -25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,472만
최저 2억 6,500만 최고 6억
전세가율 74.6%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 10건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 29 / 1건

매매 가격

4억 3,472만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 6억
4억 3,472만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
데시앙아이린아파트 84.95㎡
3억 6,500만 ▲ +1,500만
2층 · 2009년 준공
01.27
전주효천우미린더프레스티지 84.9914㎡
5억 3,000만 ▲ +1,600만
4층 · 2020년 준공
01.27
전주효천우미린더프레스티지 84.9914㎡
거래취소
5억 3,000만
4층 · 2020년 준공
01.27
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
5억 3,200만 ▲ +400만
19층 · 2019년 준공
01.25
아르팰리스휴먼시아 84.97㎡
4억 800만 ▲ +300만
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
20건 57%
갱신 계약 전체 35건 중
13건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 26건 (74%) 월세·반전세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
27만원
보증금 1억 4,224만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 26%
반전세9건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
전주효자SKLeadersVIEW 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
8층 · 2016년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
01.31
아르팰리스휴먼시아 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
8층 · 2010년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
01.31
전주효천대방노블랜드에코파크 107.9547㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
4층 · 2020년 준공
종전 4억 500만 → ▲ +1억 1,500만
01.29
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9905㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
16층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1억
01.25
전주효천우미린더퍼스트 84.9331㎡
신규
전세 4억 4,000만
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
휴먼시아3단지 46.9㎡
신규
보증 2,787만 / 월 16만
9층 · 2007년 준공
01.23
리버클래스 84.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,224만 / 월 27만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -35만
01.22
리버클래스 84.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,224만 / 월 27만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -35만
01.15
전주효자SKLeadersVIEW 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
4층 · 2016년 준공
01.12
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9755㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.72℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.72℃
평균 최고기온
5.89℃
평균 최저기온
-3.77℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 34.50 25.13 0.0195 0.0149
01.26 20.38 13.08 0.0295 0.0131
01.27 37.83 17.71 0.0352 0.0059
01.28 19.63 13.25 0.0344 0.0052
01.29 20.46 14.00 0.0356 0.0064
01.30 27.38 18.38 0.0256 0.0118
01.31 25.04 16.92 0.0244 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.91 / 64.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

효자동2가 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,472만 · 전세 중간가 3억 5,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,472만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm