경상남도 창원시 성산구

사파동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7억 4,700만 (1위) 49.1% 14건
신월동 5억 8,900만 (2위) 23.1% 3건
사파정동 5억 3,650만 (3위) 67.5% 2건
성주동 4억 7,238만 (4위) 90.5% 11건
가음동 4억 7,042만 (5위) 62.2% 14건
반림동 4억 2,750만 (6위) 72.3% 28건
상남동 3억 5,325만 (7위) 82.4% 34건
대원동 3억 117만 (8위) 76.5% 7건
사파동 현재 2억 7,550만 (9위) 43.0% 15건
남양동 2억 5,236만 (10위) 82.2% 14건
안민동 2억 1,519만 (11위) 54.1% 7건
외동 1억 9,325만 (12위) - 3건
대방동 1억 8,271만 (13위) 88.6% 23건
반지동 1억 7,933만 (14위) 73.2% 4건
남산동 1억 7,588만 (15위) 96.3% 3건
내동 1억 6,750만 (16위) 79.0% 6건
신촌동 1억 3,580만 (17위) 88.9% 5건
가음정동 1억 800만 (18위) 92.6% 1건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 7,550만
최저 1억 4,200만 최고 4억 5,000만
전세가율 43.0%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,200만 4억 5,000만
2억 7,550만
매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

43.0% 갭 큼
43.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,908만

최신 매매 거래

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01.31
동성 49.5㎡
재건축연한
1억 4,200만 ▼ -600만
17층 · 1992년 준공
01.25
대동 52.77㎡
거래취소 재건축연한
2억 5,000만
4층 · 1988년 준공
01.25
대동 52.77㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -1,900만
4층 · 1988년 준공
01.25
무궁화 51.57㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -500만
3층 · 1988년 준공
01.25
삼익 79.71㎡
재건축연한
4억 4,500만 ▼ -500만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

사파동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.0% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
19건 63%
갱신 계약 전체 30건 중
9건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 15건 (50%) 월세·반전세 15건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
50만원
보증금 4,500만
갱신
12만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
동성 49.5㎡
갱신
전세 1억 5,300만
10층 · 1992년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -700만
01.31
동성 49.5㎡
신규
전세 1억 5,300만
12층 · 1992년 준공
01.31
동성 49.5㎡
신규
전세 1억 5,300만
12층 · 1992년 준공
01.31
동성 49.5㎡
갱신
전세 1억 5,300만
17층 · 1992년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -700만
01.22
동성 49.5㎡
신규
전세 1억 5,300만
23층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
무궁화 51.57㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 20만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
01.27
대동 70.05㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
01.22
무궁화 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
4층 · 1988년 준공
01.22
무궁화 59.76㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
01.21
무궁화 51.57㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 10만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.31℃
평균 최고기온
7.62℃
평균 최저기온
-5.85℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.33 9.25 0.0301 0.0181
01.26 13.63 6.54 0.0354 0.0121
01.27 23.38 9.21 0.0310 0.0131
01.28 15.17 6.00 0.0305 0.0095
01.29 12.29 5.08 0.0345 0.0081
01.30 22.42 9.88 0.0301 0.0166
01.31 30.33 14.86 0.0148 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.12 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

사파동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

사파동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 2억 7,550만 · 전세 중간가 1억 4,908만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,550만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm