경상남도 창원시 성산구

가음동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7억 4,700만 (1위) 49.1% 14건
신월동 5억 8,900만 (2위) 23.1% 3건
사파정동 5억 3,650만 (3위) 67.5% 2건
성주동 4억 7,238만 (4위) 90.5% 11건
가음동 현재 4억 7,042만 (5위) 62.2% 14건
반림동 4억 2,750만 (6위) 72.3% 28건
상남동 3억 5,325만 (7위) 82.4% 34건
대원동 3억 117만 (8위) 76.5% 7건
사파동 2억 7,550만 (9위) 43.0% 15건
남양동 2억 5,236만 (10위) 82.2% 14건
안민동 2억 1,519만 (11위) 54.1% 7건
외동 1억 9,325만 (12위) - 3건
대방동 1억 8,271만 (13위) 88.6% 23건
반지동 1억 7,933만 (14위) 73.2% 4건
남산동 1억 7,588만 (15위) 96.3% 3건
내동 1억 6,750만 (16위) 79.0% 6건
신촌동 1억 3,580만 (17위) 88.9% 5건
가음정동 1억 800만 (18위) 92.6% 1건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 7,042만
최저 1억 5,500만 최고 7억 4,000만
전세가율 62.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 3건

매매 가격

4억 7,042만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 7억 4,000만
4억 7,042만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,738만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
센트럴시티 39.28㎡
재건축연한
1억 6,200만 ▲ +700만
3층 · 1987년 준공
01.25
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
6억 6,500만 ▲ +500만
14층 · 2017년 준공
01.25
은아 49.86㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▼ -1,000만
3층 · 1987년 준공
01.25
창원더샵센트럴파크2단지 98.8452㎡
6억 9,000만 ▲ +6,750만
19층 · 2017년 준공
01.25
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
6억 5,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.5% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
15건 65%
갱신 계약 전체 23건 중
6건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 16건 (70%) 월세·반전세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
창원센텀푸르지오 84.9004㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
12층 · 2018년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +5,000만
01.25
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
신규
전세 1억 1,700만
14층 · 2017년 준공
01.22
창원센텀푸르지오 84.9004㎡
신규
전세 5억 2,000만
27층 · 2018년 준공
01.22
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
20층 · 2017년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +4,000만
01.21
은아 49.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
4층 · 1987년 준공
종전 6,000만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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01.31
은아 49.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
01.27
월드산업개발아파트 44.64㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
3층 · 1987년 준공
01.16
창원더샵센트럴파크2단지 59.7772㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
16층 · 2017년 준공
01.14
형진한아름 42.64㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
5층 · 1985년 준공
01.08
은아 49.86㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.31℃
평균 최고기온
7.62℃
평균 최저기온
-5.85℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.33 9.25 0.0301 0.0181
01.26 13.63 6.54 0.0354 0.0121
01.27 23.38 9.21 0.0310 0.0131
01.28 15.17 6.00 0.0305 0.0095
01.29 12.29 5.08 0.0345 0.0081
01.30 22.42 9.88 0.0301 0.0166
01.31 30.33 14.86 0.0148 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.12 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

가음동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,042만 · 전세 중간가 2억 9,738만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,042만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm