경상남도 창원시 성산구

가음동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7억 9,140만 (1위) 49.5% 11건
가음동 현재 6억 1,550만 (2위) 75.5% 14건
신월동 5억 7,500만 (3위) 28.0% 3건
사파정동 5억 3,500만 (4위) 82.2% 3건
성주동 4억 5,894만 (5위) 87.2% 16건
반림동 4억 3,688만 (6위) 70.9% 22건
상남동 3억 8,625만 (7위) 62.6% 33건
대원동 2억 9,100만 (8위) 68.4% 12건
남양동 2억 7,113만 (9위) 80.3% 21건
사파동 2억 5,940만 (10위) 65.9% 9건
대방동 2억 1,697만 (11위) 84.2% 31건
안민동 2억 925만 (12위) 81.0% 9건
반지동 1억 9,667만 (13위) 61.4% 6건
외동 1억 9,200만 (14위) 80.6% 5건
남산동 1억 9,025만 (15위) 87.5% 5건
내동 1억 4,838만 (16위) 85.1% 11건
가음정동 1억 650만 (17위) - 1건
신촌동 8,750만 (18위) 96.7% 2건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 14건
전월 대비 -44%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6억 1,550만
최저 5억 3,900만 최고 7억 2,000만
전세가율 75.5%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 1,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,900만 7억 2,000만
6억 1,550만
매매가 밴드 5억 3,900만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,297만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
5억 5,200만 ▲ +700만
9층 · 2018년 준공
12.27
창원센텀푸르지오 73.7334㎡
신고가
6억 4,700만 ▲ +4,500만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
12.26
창원가음한화꿈에그린 100.614㎡
7억 250만
4층 · 2017년 준공
12.25
창원더샵센트럴파크3단지 71.8621㎡
5억 3,900만 ▼ -600만
3층 · 2017년 준공
12.21
창원더샵센트럴파크1단지 98.8452㎡
6억 7,900만 ▲ +900만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
22건 76%
갱신 계약 전체 29건 중
7건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 20건 (69%) 월세·반전세 9건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
창원더샵센트럴파크3단지 98.8452㎡
신규
전세 5억 5,500만
20층 · 2017년 준공
12.30
창원더샵센트럴파크1단지 84.8074㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
21층 · 2017년 준공
종전 4억 4,500만 → ▲ +3,500만
12.26
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
신규
전세 4억 9,000만
24층 · 2017년 준공
12.25
창원더샵센트럴파크2단지 84.768㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
17층 · 2017년 준공
종전 4억 3,500만 → ▲ +3,500만
12.23
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
신규
전세 4억 2,000만
24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
삼선 43.16㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
3층 · 1988년 준공
12.30
창원센텀푸르지오 84.9968㎡
신규
보증 7,000만 / 월 170만
24층 · 2018년 준공
12.27
형진한아름 42.39㎡
신규
보증 7,000만 / 월 10만
2층 · 1985년 준공
12.21
형진한아름 42.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1985년 준공
12.15
창원가음한화꿈에그린 70.9062㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
26층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
9.17℃
평균 최저기온
-3.26℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.46 17.33 0.0131 0.0324
12.26 41.13 19.25 0.0197 0.0245
12.27 19.33 7.67 0.0285 0.0121
12.28 20.04 9.25 0.0265 0.0116
12.29 20.83 9.46 0.0182 0.0219
12.30 31.91 14.26 0.0136 0.0326
12.31 30.50 12.54 0.0248 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.30 / 19.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

가음동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 6억 1,550만 · 전세 중간가 3억 5,297만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm