경상남도 창원시 성산구

상남동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7.9억 (1위) 49.5% 11건
가음동 6.2억 (2위) 75.5% 14건
신월동 5.8억 (3위) 28.0% 3건
사파정동 5.4억 (4위) 82.2% 3건
성주동 4.6억 (5위) 87.2% 16건
반림동 4.4억 (6위) 70.9% 22건
상남동 현재 3.9억 (7위) 62.6% 33건
대원동 2.9억 (8위) 68.4% 12건
남양동 2.7억 (9위) 80.3% 21건
사파동 2.6억 (10위) 65.9% 9건
대방동 2.2억 (11위) 84.2% 31건
안민동 2.1억 (12위) 81.0% 9건
반지동 2.0억 (13위) 61.4% 6건
외동 1.9억 (14위) 80.6% 5건
남산동 1.9억 (15위) 87.5% 5건
내동 1.5억 (16위) 85.1% 11건
가음정동 1.1억 (17위) - 1건
신촌동 0.9억 (18위) 96.7% 2건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 33건
전월 대비 +10%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.9억
최저 1.4억 최고 6.2억
전세가율 62.6%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 8건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6.2억
3.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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12.31
성원 108.5㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -200만
15층 · 1994년 준공
12.29
성원 84.92㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -500만
14층 · 1994년 준공
12.24
성원 84.92㎡
재건축연한
3.5억
11층 · 1994년 준공
12.23
성원 108.5㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +2,500만
9층 · 1994년 준공
12.23
대동 115.032㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +9,800만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

상남동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
69건 77%
갱신 계약 전체 90건 중
19건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 69건 (77%) 월세·반전세 21건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
46만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 19건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 23%
반전세21건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
성원 84.91㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
24층 · 1994년 준공
종전 3.2억 → ▼ -200만
12.31
성원 49.98㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1994년 준공
12.31
성원 49.98㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1994년 준공
12.31
성원 49.98㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1994년 준공
12.31
성원 84.91㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
24층 · 1994년 준공

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12.31
성원 49.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1994년 준공
12.30
성원 59.97㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
1층 · 1994년 준공
12.30
성원 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
20층 · 1994년 준공
12.28
성원 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1994년 준공
12.27
성원 108.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
20층 · 1994년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
9.17℃
평균 최저기온
-3.26℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.29 18.75 0.0164 0.0308
12.26 39.50 22.08 0.0251 0.0207
12.27 17.54 9.71 0.0340 0.0103
12.28 19.38 12.92 0.0314 0.0105
12.29 18.17 11.00 0.0217 0.0196
12.30 34.87 18.00 0.0144 0.0332
12.31 32.50 16.13 0.0314 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.93 / 31.87 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

상남동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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상남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm