경상남도 창원시 성산구

상남동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신월동 6억 4,750만 (1위) 27.0% 2건
용호동 6억 1,008만 (2위) 58.1% 21건
사파정동 5억 3,800만 (3위) 72.5% 3건
성주동 4억 7,000만 (4위) 93.1% 17건
반림동 4억 5,140만 (5위) 73.4% 44건
가음동 4억 2,468만 (6위) 77.0% 25건
상남동 현재 3억 2,340만 (7위) 54.5% 30건
대원동 3억 1,242만 (8위) 83.3% 15건
사파동 2억 8,138만 (9위) 55.6% 9건
외동 2억 4,000만 (10위) 79.2% 3건
남양동 2억 3,886만 (11위) 82.6% 21건
대방동 2억 1,683만 (12위) 86.9% 35건
안민동 2억 1,520만 (13위) 93.2% 8건
남산동 2억 1,175만 (14위) - 4건
반지동 1억 5,300만 (15위) 57.2% 5건
신촌동 1억 4,620만 (16위) 66.0% 5건
내동 1억 3,963만 (17위) - 4건
용지동 - (18위) - -
삼동동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
퇴촌동 - (21위) - -
두대동 - (22위) - -
웅남동 - (23위) - -
성산동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
가음정동 - (26위) - -
삼정자동 - (27위) - -
천선동 - (28위) - -
불모산동 - (29위) - -
남지동 - (30위) - -
상복동 - (31위) - -
완암동 - (32위) - -
토월동 - (33위) - -
창곡동 - (34위) - -
월림동 - (35위) - -
적현동 - (36위) - -
양곡동 - (37위) - -
반송동 - (38위) - -
귀산동 - (39위) - -
귀곡동 - (40위) - -
귀현동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 30건
전월 대비 -30%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 2,340만
최저 1억 6,400만 최고 6억 1,800만
전세가율 54.5%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 17 / 8 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,400만 6억 1,800만
3억 2,340만
매매가 밴드 1억 6,400만 ~ 6억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,735만

최신 매매 거래

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11.29
꿈에그린 84.9248㎡
거래취소
6억 2,400만
21층 · 2014년 준공
11.28
꿈에그린 84.9248㎡
6억 1,000만 ▲ +100만
14층 · 2014년 준공
11.28
성원 59.97㎡
재건축연한
2억 2,700만 ▲ +100만
9층 · 1994년 준공
11.28
대동 115.515㎡
재건축연한
4억 7,900만 ▲ +1,400만
13층 · 1994년 준공
11.27
대우 42.17㎡
재건축연한
2억 6,900만 ▲ +1,100만
3층 · 1985년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

상남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
50건 69%
갱신 계약 전체 72건 중
18건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 51건 (71%) 월세·반전세 21건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 29%
반전세21건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
성원 59.97㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 1994년 준공
11.29
성원 49.98㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 1994년 준공
11.29
대동 49.95㎡
신규
전세 1억 8,400만
22층 · 1994년 준공
11.29
성원 49.98㎡
신규
전세 1억 3,500만
9층 · 1994년 준공
11.28
성원 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
21층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
성원 49.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
3층 · 1994년 준공
11.28
성원 84.91㎡
갱신
보증 2억 3,000만 / 월 20만
21층 · 1994년 준공
11.27
성원 84.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 15만
25층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -5만
11.26
성원 167.58㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 10만
7층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
11.23
성원 59.97㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
17층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.00℃
평균 최고기온
16.77℃
평균 최저기온
4.65℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.33 7.67 0.0247 0.0136
11.25 15.67 9.83 0.0182 0.0196
11.26 14.61 6.22 0.0288 0.0122
11.27 13.54 6.83 0.0298 0.0106
11.28 15.25 8.00 0.0253 0.0140
11.29 12.88 7.29 0.0264 0.0107
11.30 12.17 5.75 0.0247 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.40 / 26.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

상남동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 2,340만 · 전세 중간가 1억 6,735만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,340만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm