경상남도 창원시 성산구

대방동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신월동 6억 4,750만 (1위) 27.0% 2건
용호동 6억 1,008만 (2위) 58.1% 21건
사파정동 5억 3,800만 (3위) 72.5% 3건
성주동 4억 7,000만 (4위) 93.1% 17건
반림동 4억 5,140만 (5위) 73.4% 44건
가음동 4억 2,468만 (6위) 77.0% 25건
상남동 3억 2,340만 (7위) 54.5% 30건
대원동 3억 1,242만 (8위) 83.3% 15건
사파동 2억 8,138만 (9위) 55.6% 9건
외동 2억 4,000만 (10위) 79.2% 3건
남양동 2억 3,886만 (11위) 82.6% 21건
대방동 현재 2억 1,683만 (12위) 86.9% 35건
안민동 2억 1,520만 (13위) 93.2% 8건
남산동 2억 1,175만 (14위) - 4건
반지동 1억 5,300만 (15위) 57.2% 5건
신촌동 1억 4,620만 (16위) 66.0% 5건
내동 1억 3,963만 (17위) - 4건
용지동 - (18위) - -
삼동동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
퇴촌동 - (21위) - -
두대동 - (22위) - -
웅남동 - (23위) - -
성산동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
가음정동 - (26위) - -
삼정자동 - (27위) - -
천선동 - (28위) - -
불모산동 - (29위) - -
남지동 - (30위) - -
상복동 - (31위) - -
완암동 - (32위) - -
토월동 - (33위) - -
창곡동 - (34위) - -
월림동 - (35위) - -
적현동 - (36위) - -
양곡동 - (37위) - -
반송동 - (38위) - -
귀산동 - (39위) - -
귀곡동 - (40위) - -
귀현동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 35건
전월 대비 -3%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,683만
최저 9,550만 최고 4억 4,000만
전세가율 86.9%
매매 35건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 24 / 9 / 2건

매매 가격

2억 1,683만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,550만 4억 4,000만
2억 1,683만
매매가 밴드 9,550만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.9% 깡통전세 위험
86.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,788만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
성원남산3차 49.68㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -300만
1층 · 1992년 준공
11.29
덕산타운2 59.88㎡
재건축연한
2억 2,100만 ▼ -1,900만
11층 · 1996년 준공
11.28
개나리1차 42.18㎡
재건축연한
1억 3,200만 ▲ +1,500만
14층 · 1992년 준공
11.27
덕산타운2 59.88㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▲ +2,000만
7층 · 1996년 준공
11.27
대동황토방 114.9701㎡
4억 4,000만 ▲ +3,000만
14층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
62건 75%
갱신 계약 전체 83건 중
16건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 61건 (73%) 월세·반전세 22건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
44만원
보증금 5,000만
갱신
30만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 27%
반전세22건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
덕산타운1 49.94㎡
신규
전세 1억 2,500만
19층 · 1992년 준공
11.30
개나리1차 42.18㎡
신규
전세 1억 1,700만
9층 · 1992년 준공
11.30
대방동성 60.0㎡
신규
전세 2억
18층 · 1996년 준공
11.29
대방동성 84.97㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 1996년 준공
11.29
대동 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,775만
4층 · 1992년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -3,225만

최근 반전세 계약

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11.26
개나리1차 49.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 30만
11층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +8만
11.23
개나리1차 42.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1992년 준공
11.22
대방그린빌 49.865㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1996년 준공
11.21
대동 59.99㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
2층 · 1992년 준공
11.19
대동 84.98㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.00℃
평균 최고기온
16.77℃
평균 최저기온
4.65℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.75 7.04 0.0266 0.0128
11.25 14.00 8.42 0.0207 0.0196
11.26 13.63 8.00 0.0335 0.0102
11.27 12.75 6.25 0.0346 0.0090
11.28 14.88 9.04 0.0324 0.0102
11.29 12.00 8.32 0.0286 0.0096
11.30 10.75 6.29 0.0296 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.79 / 25.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

대방동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,683만 · 전세 중간가 1억 8,788만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,683만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm