경상남도 창원시 성산구

대방동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 6,480만 (1위) 52.3% 15건
사파정동 5억 3,000만 (2위) 75.3% 3건
가음동 4억 8,455만 (3위) 65.1% 27건
성주동 4억 4,375만 (4위) 85.8% 10건
신월동 4억 2,000만 (5위) 35.7% 1건
반림동 3억 9,604만 (6위) 71.9% 37건
상남동 3억 5,988만 (7위) 83.1% 43건
대원동 3억 5,400만 (8위) 66.2% 10건
남양동 2억 6,336만 (9위) 82.3% 21건
사파동 2억 3,733만 (10위) 64.0% 12건
대방동 현재 2억 2,242만 (11위) 84.6% 36건
반지동 2억 1,175만 (12위) 59.8% 4건
천선동 1억 9,800만 (13위) - 1건
안민동 1억 7,575만 (14위) 82.1% 6건
외동 1억 6,675만 (15위) - 2건
내동 1억 6,363만 (16위) - 5건
남산동 1억 6,300만 (17위) - 6건
신촌동 1억 2,116만 (18위) 84.5% 12건
가음정동 1억 1,000만 (19위) 100.0% 4건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 36건
전월 대비 +24%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,242만
최저 1억 최고 4억 1,800만
전세가율 84.6%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 27 / 7 / 2건

매매 가격

2억 2,242만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 1,800만
2억 2,242만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,668만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대동디지털황토방 59.7686㎡
3억 600만 ▲ +1,600만
16층 · 2001년 준공
10.30
대동 59.99㎡
재건축연한
1억 8,900만 ▲ +200만
14층 · 1992년 준공
10.28
대동디지털황토방 84.9026㎡
4억 1,800만 ▲ +5,950만
12층 · 2001년 준공
10.28
성원남산3차 84.96㎡
재건축연한
2억 5,300만 ▼ -700만
18층 · 1992년 준공
10.28
대방그린빌 49.865㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +3,500만
16층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
72건 77%
갱신 계약 전체 94건 중
16건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 58건 (62%) 월세·반전세 36건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
44만원
보증금 1,250만
갱신
15만원
보증금 9,030만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세1건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대방그린빌 49.865㎡
신규
전세 1억 4,400만
17층 · 1996년 준공
10.29
덕산타운2 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
4층 · 1996년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
10.29
덕산타운2 84.87㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1996년 준공
10.29
대방그린빌 39.715㎡
신규
전세 1억 1,500만
10층 · 1996년 준공
10.28
성원남산3차 47.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 800만
11층 · 1992년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -2,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
대동 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1992년 준공
10.29
대동 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 1992년 준공
10.28
개나리1차 42.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1992년 준공
10.28
성원남산3차 59.34㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 7만
8층 · 1992년 준공
10.26
대동 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.11
대동 59.99㎡
신규
월 50만
2층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.98℃
평균 최고기온
23.06℃
평균 최저기온
12.23℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
6.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.21 10.67 0.0326 0.0139
10.26 17.17 9.92 0.0323 0.0114
10.27 13.96 8.75 0.0205 0.0137
10.28 18.17 12.13 0.0296 0.0097
10.29 14.77 6.82 0.0343 0.0104
10.30 16.13 10.17 0.0323 0.0140
10.31 21.50 14.08 0.0328 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 15.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

대방동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,242만 · 전세 중간가 1억 6,668만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,242만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm