경상남도 창원시 성산구

가음동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 6,480만 (1위) 52.3% 15건
사파정동 5억 3,000만 (2위) 75.3% 3건
가음동 현재 4억 8,455만 (3위) 65.1% 27건
성주동 4억 4,375만 (4위) 85.8% 10건
신월동 4억 2,000만 (5위) 35.7% 1건
반림동 3억 9,604만 (6위) 71.9% 37건
상남동 3억 5,988만 (7위) 83.1% 43건
대원동 3억 5,400만 (8위) 66.2% 10건
남양동 2억 6,336만 (9위) 82.3% 21건
사파동 2억 3,733만 (10위) 64.0% 12건
대방동 2억 2,242만 (11위) 84.6% 36건
반지동 2억 1,175만 (12위) 59.8% 4건
천선동 1억 9,800만 (13위) - 1건
안민동 1억 7,575만 (14위) 82.1% 6건
외동 1억 6,675만 (15위) - 2건
내동 1억 6,363만 (16위) - 5건
남산동 1억 6,300만 (17위) - 6건
신촌동 1억 2,116만 (18위) 84.5% 12건
가음정동 1억 1,000만 (19위) 100.0% 4건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 27건
전월 대비 +8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 8,455만
최저 1억 5,500만 최고 7억 5,900만
전세가율 65.1%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 3건

매매 가격

4억 8,455만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 7억 5,900만
4억 8,455만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 7억 5,900만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,906만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
창원가음한화꿈에그린 100.614㎡
7억 250만 ▼ -3,730만
2층 · 2017년 준공
10.28
한림풀에버 84.9905㎡
신고가
5억 5,500만 ▲ +6,000만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
10.26
창원더샵센트럴파크2단지 59.7504㎡
4억 8,900만 ▲ +2,300만
21층 · 2017년 준공
10.25
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
5억 3,800만 ▼ -200만
11층 · 2018년 준공
10.23
창원더샵센트럴파크2단지 84.8797㎡
신고가
6억 6,800만 ▲ +7,000만
27층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 17건 (81%) 월세·반전세 4건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 7,000만
갱신
115만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 19%
반전세4건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
창원센텀푸르지오 84.9004㎡
신규
전세 5억 2,000만
13층 · 2018년 준공
10.31
창원더샵센트럴파크2단지 84.8074㎡
신규
전세 5억
23층 · 2017년 준공
10.31
창원센텀푸르지오 84.9004㎡
신규
전세 5억 2,000만
13층 · 2018년 준공
10.31
창원센텀푸르지오 84.9004㎡
전세 5억 2,000만
13층 · 2018년 준공
10.31
창원더샵센트럴파크2단지 84.8074㎡
신규
전세 5억
23층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
창원더샵센트럴파크3단지 84.8074㎡
갱신·청구권
보증 1억 1,500만 / 월 115만
19층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만
10.25
은아 49.83㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
4층 · 1987년 준공
10.10
은아 49.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
1층 · 1987년 준공
10.08
센트럴시티 39.28㎡
신규
보증 7,000만 / 월 17만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.98℃
평균 최고기온
23.06℃
평균 최저기온
12.23℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
6.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.96 9.92 0.0284 0.0118
10.26 17.75 9.25 0.0296 0.0097
10.27 14.58 10.13 0.0160 0.0130
10.28 20.71 14.00 0.0258 0.0101
10.29 15.82 6.82 0.0341 0.0076
10.30 18.38 10.33 0.0283 0.0123
10.31 23.25 13.75 0.0307 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.66 / 19.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

가음동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,455만 · 전세 중간가 3억 2,906만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,455만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm