경상남도 창원시 성산구

사파동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 6,480만 (1위) 52.3% 15건
사파정동 5억 3,000만 (2위) 75.3% 3건
가음동 4억 8,455만 (3위) 65.1% 27건
성주동 4억 4,375만 (4위) 85.8% 10건
신월동 4억 2,000만 (5위) 35.7% 1건
반림동 3억 9,604만 (6위) 71.9% 37건
상남동 3억 5,988만 (7위) 83.1% 43건
대원동 3억 5,400만 (8위) 66.2% 10건
남양동 2억 6,336만 (9위) 82.3% 21건
사파동 현재 2억 3,733만 (10위) 64.0% 12건
대방동 2억 2,242만 (11위) 84.6% 36건
반지동 2억 1,175만 (12위) 59.8% 4건
천선동 1억 9,800만 (13위) - 1건
안민동 1억 7,575만 (14위) 82.1% 6건
외동 1억 6,675만 (15위) - 2건
내동 1억 6,363만 (16위) - 5건
남산동 1억 6,300만 (17위) - 6건
신촌동 1억 2,116만 (18위) 84.5% 12건
가음정동 1억 1,000만 (19위) 100.0% 4건
두대동 - (20위) - -
웅남동 - (21위) - -
성산동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
삼정자동 - (24위) - -
불모산동 - (25위) - -
남지동 - (26위) - -
상복동 - (27위) - -
완암동 - (28위) - -
토월동 - (29위) - -
창곡동 - (30위) - -
월림동 - (31위) - -
적현동 - (32위) - -
양곡동 - (33위) - -
반송동 - (34위) - -
귀산동 - (35위) - -
귀곡동 - (36위) - -
귀현동 - (37위) - -
용지동 - (38위) - -
삼동동 - (39위) - -
덕정동 - (40위) - -
퇴촌동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 3,733만
최저 1억 5,700만 최고 3억 3,200만
전세가율 64.0%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 10 / 0 / 2건

매매 가격

2억 3,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,700만 3억 3,200만
2억 3,733만
매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 3억 3,200만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
동성 133.56㎡
재건축연한
3억 3,200만 ▲ +2,200만
18층 · 1992년 준공
10.29
무궁화 59.76㎡
재건축연한
3억
2층 · 1988년 준공
10.26
무궁화 51.57㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▼ -1,000만
5층 · 1988년 준공
10.23
대동 52.77㎡
재건축연한
2억 6,900만 ▼ -600만
4층 · 1988년 준공
10.22
무궁화 51.57㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▲ +1,000만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

사파동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
29건 76%
갱신 계약 전체 38건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 17건 (45%) 월세·반전세 21건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 3,500만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
대동 50.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
3층 · 1988년 준공
종전 9,500만 → ▲ +3,500만
10.26
삼익 68.62㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1988년 준공
10.26
동성 49.5㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,525만
13층 · 1992년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -1,475만
10.24
동성 49.5㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1992년 준공
10.23
무궁화 59.61㎡
갱신
전세 1억 7,000만
3층 · 1988년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
무궁화 51.57㎡
신규
보증 1억 / 월 15만
3층 · 1988년 준공
10.31
무궁화 51.57㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
월세 ▼ -5만
10.30
무궁화 51.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
10.30
삼익 49.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 15만
2층 · 1988년 준공
10.25
삼익 39.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.98℃
평균 최고기온
23.06℃
평균 최저기온
12.23℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
6.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.96 9.92 0.0284 0.0118
10.26 17.75 9.25 0.0296 0.0097
10.27 14.58 10.13 0.0160 0.0130
10.28 20.71 14.00 0.0258 0.0101
10.29 15.82 6.82 0.0341 0.0076
10.30 18.38 10.33 0.0283 0.0123
10.31 23.25 13.75 0.0307 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.66 / 19.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

사파동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

사파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,733만 · 전세 중간가 1억 5,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm