경상남도 창원시 성산구

사파동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신월동 6억 4,750만 (1위) 27.0% 2건
용호동 6억 1,008만 (2위) 58.1% 21건
사파정동 5억 3,800만 (3위) 72.5% 3건
성주동 4억 7,000만 (4위) 93.1% 17건
반림동 4억 5,140만 (5위) 73.4% 44건
가음동 4억 2,468만 (6위) 77.0% 25건
상남동 3억 2,340만 (7위) 54.5% 30건
대원동 3억 1,242만 (8위) 83.3% 15건
사파동 현재 2억 8,138만 (9위) 55.6% 9건
외동 2억 4,000만 (10위) 79.2% 3건
남양동 2억 3,886만 (11위) 82.6% 21건
대방동 2억 1,683만 (12위) 86.9% 35건
안민동 2억 1,520만 (13위) 93.2% 8건
남산동 2억 1,175만 (14위) - 4건
반지동 1억 5,300만 (15위) 57.2% 5건
신촌동 1억 4,620만 (16위) 66.0% 5건
내동 1억 3,963만 (17위) - 4건
용지동 - (18위) - -
삼동동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
퇴촌동 - (21위) - -
두대동 - (22위) - -
웅남동 - (23위) - -
성산동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
가음정동 - (26위) - -
삼정자동 - (27위) - -
천선동 - (28위) - -
불모산동 - (29위) - -
남지동 - (30위) - -
상복동 - (31위) - -
완암동 - (32위) - -
토월동 - (33위) - -
창곡동 - (34위) - -
월림동 - (35위) - -
적현동 - (36위) - -
양곡동 - (37위) - -
반송동 - (38위) - -
귀산동 - (39위) - -
귀곡동 - (40위) - -
귀현동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 8,138만
최저 1억 4,000만 최고 4억 7,500만
전세가율 55.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건

매매 가격

2억 8,138만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억 7,500만
2억 8,138만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,212만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
동성 49.5㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▼ -1,100만
11층 · 1992년 준공
11.22
동성 49.5㎡
재건축연한
1억 5,800만
15층 · 1992년 준공
11.13
동성 49.5㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▲ +100만
10층 · 1992년 준공
11.13
무궁화 51.57㎡
재건축연한
2억 5,800만 ▲ +300만
4층 · 1988년 준공
11.10
대동 81.88㎡
재건축연한 신고가
4억 7,500만 ▲ +900만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

사파동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
29건 64%
갱신 계약 전체 45건 중
14건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 27건 (60%) 월세·반전세 18건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 2,250만
갱신
30만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동성 49.5㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
6층 · 1992년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -1,500만
11.29
무궁화 51.57㎡
갱신
전세 1억 4,000만
3층 · 1988년 준공
종전 2억 → ▼ -6,000만
11.29
대동 52.77㎡
신규
전세 1억
4층 · 1988년 준공
11.28
무궁화 51.57㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1988년 준공
11.27
동성 49.5㎡
신규
전세 1억 3,200만
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
무궁화 51.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1988년 준공
11.29
대동 52.77㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
4층 · 1988년 준공
11.28
무궁화 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1988년 준공
11.26
삼익 49.76㎡
신규
보증 2,500만 / 월 48만
5층 · 1988년 준공
11.25
무궁화 51.57㎡
보증 5,000만 / 월 60만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.00℃
평균 최고기온
16.77℃
평균 최저기온
4.65℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.63 6.96 0.0220 0.0135
11.25 14.73 7.55 0.0169 0.0187
11.26 15.67 5.83 0.0261 0.0128
11.27 14.88 5.13 0.0281 0.0099
11.28 16.79 7.04 0.0239 0.0129
11.29 14.25 6.29 0.0235 0.0110
11.30 13.17 4.71 0.0222 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.47 / 24.56 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

사파동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사파동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 8,138만 · 전세 중간가 1억 3,212만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.8%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,138만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm