경상남도 창원시 성산구

대원동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신월동 6억 4,750만 (1위) 27.0% 2건
용호동 6억 1,008만 (2위) 58.1% 21건
사파정동 5억 3,800만 (3위) 72.5% 3건
성주동 4억 7,000만 (4위) 93.1% 17건
반림동 4억 5,140만 (5위) 73.4% 44건
가음동 4억 2,468만 (6위) 77.0% 25건
상남동 3억 2,340만 (7위) 54.5% 30건
대원동 현재 3억 1,242만 (8위) 83.3% 15건
사파동 2억 8,138만 (9위) 55.6% 9건
외동 2억 4,000만 (10위) 79.2% 3건
남양동 2억 3,886만 (11위) 82.6% 21건
대방동 2억 1,683만 (12위) 86.9% 35건
안민동 2억 1,520만 (13위) 93.2% 8건
남산동 2억 1,175만 (14위) - 4건
반지동 1억 5,300만 (15위) 57.2% 5건
신촌동 1억 4,620만 (16위) 66.0% 5건
내동 1억 3,963만 (17위) - 4건
용지동 - (18위) - -
삼동동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
퇴촌동 - (21위) - -
두대동 - (22위) - -
웅남동 - (23위) - -
성산동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
가음정동 - (26위) - -
삼정자동 - (27위) - -
천선동 - (28위) - -
불모산동 - (29위) - -
남지동 - (30위) - -
상복동 - (31위) - -
완암동 - (32위) - -
토월동 - (33위) - -
창곡동 - (34위) - -
월림동 - (35위) - -
적현동 - (36위) - -
양곡동 - (37위) - -
반송동 - (38위) - -
귀산동 - (39위) - -
귀곡동 - (40위) - -
귀현동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,242만
최저 1억 500만 최고 6억 7,400만
전세가율 83.3%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,242만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 6억 7,400만
3억 1,242만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 6억 7,400만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,046만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
포레나대원 59.0578㎡
5억 1,300만 ▲ +2,300만
15층 · 2018년 준공
11.23
포레나대원 68.22㎡
5억 9,200만 ▼ -700만
5층 · 2018년 준공
11.21
포레나대원 59.0578㎡
4억 9,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2018년 준공
11.13
포레나대원 68.22㎡
5억 9,900만 ▲ +100만
7층 · 2018년 준공
11.11
대동1차황토방 84.87㎡
2억 3,000만 ▼ -1,200만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

대원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 12건 (80%) 월세·반전세 3건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 3억
갱신
14만원
보증금 2억 5,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 20%
반전세3건
순월세0건
평균 월세13만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
포레나대원 84.353㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2018년 준공
11.28
대원파크빌 52.92㎡
신규
전세 1억
1층 · 1997년 준공
11.23
포레나대원 84.353㎡
전세 4억 2,000만
4층 · 2018년 준공
11.23
포레나대원 84.353㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2018년 준공
11.22
포레나대원 68.22㎡
신규
전세 4억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
대동1차황토방 120.93㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2억 1,000만 / 월 15만
6층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +15만
11.18
포레나대원 59.0578㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 12만
27층 · 2018년 준공
월세 ▲ +12만
11.18
포레나대원 59.0578㎡
신규
보증 3억 / 월 12만
27층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.98℃
평균 최고기온
17.11℃
평균 최저기온
8.21℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
1.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.42 4.33 0.0247 0.0141
11.25 20.42 8.38 0.0159 0.0210
11.26 18.25 4.59 0.0260 0.0152
11.27 14.88 4.00 0.0291 0.0123
11.28 18.71 4.71 0.0262 0.0149
11.29 15.65 6.13 0.0268 0.0110
11.30 14.92 3.95 0.0248 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 22.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

대원동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,242만 · 전세 중간가 2억 6,046만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,242만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm