경상남도 창원시 성산구

가음동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6.1억 (1위) 49.1% 14건
가음동 현재 5.5억 (2위) 66.8% 25건
사파정동 5.4억 (3위) 75.9% 1건
신월동 4.2억 (4위) 33.3% 5건
반림동 4.2억 (5위) 76.5% 17건
대원동 4.1억 (6위) 73.1% 13건
성주동 4.0억 (7위) 91.1% 5건
상남동 4.0억 (8위) 80.6% 42건
사파동 2.9억 (9위) 60.4% 14건
남양동 2.5억 (10위) 85.3% 16건
안민동 2.4억 (11위) 77.8% 9건
천선동 2.2억 (12위) - 1건
대방동 2.2억 (13위) 87.8% 29건
반지동 2.0억 (14위) 69.9% 6건
남산동 1.7억 (15위) 98.2% 2건
신촌동 1.6억 (16위) - 3건
내동 1.2억 (17위) - 6건
가음정동 1.0억 (18위) - 1건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
외동 - (25위) - -
삼정자동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 25건
전월 대비 -27%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.5억
최저 1.6억 최고 7.6억
전세가율 66.8%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 5 / 18 / 2건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.6억
5.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
창원센텀푸르지오 84.9968㎡
신고가
7.6억 ▲ +7,000만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.28
창원더샵센트럴파크2단지 84.8074㎡
6.5억 ▼ -300만
4층 · 2017년 준공
09.28
창원센텀푸르지오 84.9004㎡
7.2억 ▲ +300만
15층 · 2018년 준공
09.28
창원가음한화꿈에그린 84.9521㎡
신고가
6.4억 ▲ +1,300만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.28
창원센텀푸르지오 73.7334㎡
6.0억 ▼ -300만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.2% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
창원가음한화꿈에그린 84.9521㎡
신규
전세 4.7억
22층 · 2017년 준공
09.24
창원더샵센트럴파크3단지 98.8452㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
14층 · 2017년 준공
종전 4.9억 → ▲ +6,000만
09.24
창원더샵센트럴파크3단지 84.768㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
18층 · 2017년 준공
종전 3.8억 → ▲ +4,700만
09.20
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 2018년 준공
09.19
한림풀에버 84.9201㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
한림풀에버 84.9905㎡
신규
보증 3.2억 / 월 55만
2층 · 2014년 준공
09.27
형진한아름 42.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1985년 준공
09.25
창원더샵센트럴파크2단지 59.7772㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
26층 · 2017년 준공
09.23
센트럴시티 39.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
09.10
청실 44.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 272.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.25℃
평균 최고기온
31.18℃
평균 최저기온
20.98℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 272.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.08 5.42 0.0331 0.0062
09.25 14.91 8.14 0.0298 0.0092
09.26 16.96 10.88 0.0306 0.0142
09.27 19.50 13.79 0.0374 0.0117
09.28 12.83 6.88 0.0364 0.0065
09.29 10.00 5.88 0.0409 0.0051
09.30 - 5.73 0.0381 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.41 / 22.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

가음동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 272.50mm