경상남도 창원시 성산구

반림동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6.1억 (1위) 49.1% 14건
가음동 5.5억 (2위) 66.8% 25건
사파정동 5.4억 (3위) 75.9% 1건
신월동 4.2억 (4위) 33.3% 5건
반림동 현재 4.2억 (5위) 76.5% 17건
대원동 4.1억 (6위) 73.1% 13건
성주동 4.0억 (7위) 91.1% 5건
상남동 4.0억 (8위) 80.6% 42건
사파동 2.9억 (9위) 60.4% 14건
남양동 2.5억 (10위) 85.3% 16건
안민동 2.4억 (11위) 77.8% 9건
천선동 2.2억 (12위) - 1건
대방동 2.2억 (13위) 87.8% 29건
반지동 2.0억 (14위) 69.9% 6건
남산동 1.7억 (15위) 98.2% 2건
신촌동 1.6억 (16위) - 3건
내동 1.2억 (17위) - 6건
가음정동 1.0억 (18위) - 1건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
외동 - (25위) - -
삼정자동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 17건
전월 대비 -39%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 2.2억 최고 7.3억
전세가율 76.5%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.3억
4.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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09.30
현대2차 69.84㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +950만
1층 · 1989년 준공
09.30
럭키 84.93㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -4,200만
3층 · 1989년 준공
09.28
노블파크 76.17㎡
4.9억 ▼ -3,250만
14층 · 2007년 준공
09.26
노블파크 84.95㎡
5.8억 ▲ +2,600만
11층 · 2007년 준공
09.25
현대2차 69.84㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -3,500만
9층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

반림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
33건 75%
갱신 계약 전체 44건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 31건 (70%) 월세·반전세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.7억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 30%
반전세13건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
트리비앙 76.17㎡
신규
전세 4.0억
4층 · 2006년 준공
09.30
트리비앙 75.98㎡
갱신
전세 4.3억
6층 · 2006년 준공
종전 4.7억 → ▼ -4,000만
09.28
현대2차 69.84㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 1989년 준공
09.28
현대1차 68.76㎡
전세 2억
8층 · 1989년 준공
09.28
현대1차 68.76㎡
신규
전세 2억
8층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
노블파크 75.98㎡
신규
보증 0.7억 / 월 110만
17층 · 2007년 준공
09.29
노블파크 75.98㎡
신규
보증 0.7억 / 월 110만
17층 · 2007년 준공
09.28
트리비앙 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 2006년 준공
09.27
럭키 59.22㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 40만
13층 · 1989년 준공
보증금 ▼ -1,000만
09.25
현대1차 84.51㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 79만
15층 · 1989년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 272.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.25℃
평균 최고기온
31.18℃
평균 최저기온
20.98℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 272.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.75 4.50 0.0342 0.0084
09.25 18.74 7.13 0.0313 0.0115
09.26 18.42 8.67 0.0316 0.0151
09.27 25.17 13.38 0.0343 0.0141
09.28 15.71 7.04 0.0356 0.0069
09.29 14.58 6.63 0.0410 0.0064
09.30 17.67 7.21 0.0387 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.48 / 24.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

반림동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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반림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 272.50mm