경상남도 창원시 성산구

대방동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7.5억 (1위) 49.1% 14건
신월동 5.9억 (2위) 23.1% 3건
사파정동 5.4억 (3위) 67.5% 2건
성주동 4.7억 (4위) 90.5% 11건
가음동 4.7억 (5위) 62.2% 14건
반림동 4.3억 (6위) 72.3% 28건
상남동 3.5억 (7위) 82.4% 34건
대원동 3.0억 (8위) 76.5% 7건
사파동 2.8억 (9위) 43.0% 15건
남양동 2.5억 (10위) 82.2% 14건
안민동 2.2억 (11위) 54.1% 7건
외동 1.9억 (12위) - 3건
대방동 현재 1.8억 (13위) 88.6% 23건
반지동 1.8억 (14위) 73.2% 4건
남산동 1.8억 (15위) 96.3% 3건
내동 1.7억 (16위) 79.0% 6건
신촌동 1.4억 (17위) 88.9% 5건
가음정동 1.1억 (18위) 92.6% 1건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 23건
전월 대비 -26%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.9억 최고 3.3억
전세가율 88.6%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.3억
1.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

88.6% 깡통전세 위험
88.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대동 49.94㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,500만
14층 · 1992년 준공
01.24
대동 49.94㎡
거래취소 재건축연한
1.4억
11층 · 1992년 준공
01.24
성원남산3차 47.97㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,650만
9층 · 1992년 준공
01.24
대동 49.94㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,000만
11층 · 1992년 준공
01.24
성원남산3차 47.97㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,650만
20층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
60건 79%
갱신 계약 전체 76건 중
13건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 51건 (67%) 월세·반전세 25건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
대동 49.94㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
13층 · 1992년 준공
종전 1.5억 → ▼ -1,100만
01.25
성원남산3차 47.97㎡
신규
전세 1.1억
18층 · 1992년 준공
01.25
성원남산3차 47.97㎡
전세 1.1억
18층 · 1992년 준공
01.24
대동 59.99㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1992년 준공
01.24
성원남산3차 47.97㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
덕산타운1 49.94㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
15층 · 1992년 준공
01.23
성원남산3차 59.34㎡
신규
보증 1.5억 / 월 5만
19층 · 1992년 준공
01.23
개나리1차 49.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1992년 준공
01.22
대동 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
15층 · 1992년 준공
01.22
대방그린빌 49.865㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
19층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.31℃
평균 최고기온
7.62℃
평균 최저기온
-5.85℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.63 11.38 0.0363 0.0148
01.26 11.92 8.33 0.0415 0.0087
01.27 19.13 10.63 0.0348 0.0109
01.28 11.50 7.50 0.0376 0.0048
01.29 9.42 7.29 0.0411 0.0043
01.30 17.67 12.25 0.0343 0.0155
01.31 21.58 13.23 0.0223 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.95 / 41.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

대방동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm