경상남도 창원시 성산구

대방동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 6억 4,970만 (1위) 45.6% 21건
신월동 5억 6,700만 (2위) 26.5% 7건
가음동 5억 4,193만 (3위) 67.9% 17건
사파정동 5억 3,900만 (4위) 69.6% 3건
성주동 4억 4,481만 (5위) 83.8% 9건
반림동 4억 30만 (6위) 75.1% 35건
상남동 3억 7,475만 (7위) 73.2% 42건
대원동 3억 5,125만 (8위) 76.1% 17건
사파동 2억 5,605만 (9위) 51.2% 16건
남양동 2억 3,991만 (10위) 86.8% 29건
대방동 현재 2억 2,406만 (11위) 83.8% 26건
안민동 2억 675만 (12위) 75.9% 7건
남산동 1억 8,738만 (13위) 81.6% 7건
반지동 1억 8,083만 (14위) 57.7% 6건
외동 1억 6,983만 (15위) 79.5% 3건
내동 1억 6,050만 (16위) - 4건
신촌동 9,560만 (17위) 93.8% 8건
가음정동 9,500만 (18위) - 1건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 26건
전월 대비 +13%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,406만
최저 9,200만 최고 4억 5,500만
전세가율 83.8%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 19 / 4 / 3건

매매 가격

2억 2,406만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 4억 5,500만
2억 2,406만
매매가 밴드 9,200만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,523만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
성원남산3차 47.97㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -200만
17층 · 1992년 준공
02.27
성원남산3차 47.97㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -1,700만
16층 · 1992년 준공
02.26
대동디지털황토방 114.8543㎡
4억 5,500만 ▼ -3,000만
8층 · 2001년 준공
02.26
개나리1차 42.18㎡
재건축연한
1억 800만 ▲ +300만
8층 · 1992년 준공
02.23
성원남산3차 47.97㎡
재건축연한
1억 1,200만 ▲ +800만
15층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
64건 75%
갱신 계약 전체 85건 중
19건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 56건 (66%) 월세·반전세 29건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 2,500만
갱신
34만원
보증금 1억 950만

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
개나리1차 49.41㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1992년 준공
02.28
대방그린빌 49.865㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,500만
6층 · 1996년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +500만
02.28
덕산타운1 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,700만
2층 · 1992년 준공
종전 2억 5,500만 → ▼ -800만
02.27
대동황토방 59.2107㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2001년 준공
02.27
성원남산3차 47.97㎡
신규
전세 1억 1,000만
18층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
덕산타운1 49.94㎡
갱신
보증 6,500만 / 월 38만
11층 · 1992년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
덕산타운1 49.94㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
02.25
대방그린빌 49.865㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
16층 · 1996년 준공
02.24
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1992년 준공
02.22
대동 49.94㎡
신규
보증 1억 3,900만 / 월 1만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.77℃
평균 최고기온
7.34℃
평균 최저기온
-4.88℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 15.92 10.79 0.0366 0.0133
02.23 17.92 11.33 0.0422 0.0071
02.24 15.71 9.63 0.0383 0.0130
02.25 19.52 11.58 0.0330 0.0196
02.26 41.21 24.63 0.0430 0.0223
02.27 37.71 16.67 0.0318 0.0314
02.28 34.50 19.75 0.0364 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.23 / 25.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

대방동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,406만 · 전세 중간가 1억 6,523만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,406만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm