경상남도 창원시 성산구

대방동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7억 1,117만 (1위) 45.0% 14건
사파정동 5억 3,900만 (2위) 70.5% 1건
성주동 4억 6,717만 (3위) 83.9% 8건
가음동 4억 4,915만 (4위) 65.7% 36건
반림동 4억 1,650만 (5위) 67.9% 29건
신월동 4억 1,000만 (6위) 39.0% 6건
상남동 3억 4,680만 (7위) 82.7% 40건
대원동 3억 3,425만 (8위) 77.6% 15건
사파동 2억 7,263만 (9위) 54.8% 13건
남양동 2억 3,658만 (10위) 76.2% 21건
안민동 2억 1,300만 (11위) 88.7% 7건
대방동 현재 2억 744만 (12위) 84.7% 36건
남산동 2억 50만 (13위) - 8건
반지동 1억 7,767만 (14위) 54.2% 6건
신촌동 1억 6,567만 (15위) 69.4% 12건
내동 1억 6,233만 (16위) 81.9% 6건
외동 1억 5,550만 (17위) - 10건
가음정동 1억 1,100만 (18위) 90.1% 2건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 36건
전월 대비 +39%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 744만
최저 9,400만 최고 4억 4,500만
전세가율 84.7%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 10건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 31 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 744만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 4억 4,500만
2억 744만
매매가 밴드 9,400만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,644만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대방그린빌 49.865㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -1,250만
3층 · 1996년 준공
03.31
성원남산3차 47.97㎡
재건축연한
9,400만 ▼ -100만
1층 · 1992년 준공
03.29
성원남산3차 84.96㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▲ +1,600만
1층 · 1992년 준공
03.28
개나리1차 49.41㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +1,600만
3층 · 1992년 준공
03.26
대동 49.94㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +200만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
69건 79%
갱신 계약 전체 87건 중
18건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 53건 (61%) 월세·반전세 34건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
20만원
보증금 1억 1,550만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대방동성 60.0㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 1996년 준공
03.31
대방동성 60.0㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 1996년 준공
03.27
개나리1차 42.18㎡
신규
전세 1억 1,700만
5층 · 1992년 준공
03.27
대방그린빌 39.715㎡
신규
전세 1억 1,500만
13층 · 1996년 준공
03.27
덕산타운1 49.94㎡
신규
전세 1억 3,000만
19층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대방그린빌 39.715㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
10층 · 1996년 준공
03.30
대방그린빌 39.715㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
1층 · 1996년 준공
03.29
개나리1차 49.41㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 20만
10층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
대동황토방 59.2107㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
16층 · 2001년 준공
03.28
대방그린빌 49.865㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.72℃
평균 최고기온
14.95℃
평균 최저기온
2.51℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.04 39.13 0.0761 0.0156
03.26 61.08 19.58 0.0511 0.0198
03.27 17.54 10.25 0.0286 0.0117
03.28 47.50 19.57 0.0441 0.0089
03.29 19.33 9.42 0.0466 0.0057
03.30 15.33 8.25 0.0469 0.0059
03.31 29.96 15.46 0.0445 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 39.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

대방동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 744만 · 전세 중간가 1억 5,644만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 744만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm