경상남도 창원시 성산구

가음동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성산구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 7억 1,117만 (1위) 45.0% 14건
사파정동 5억 3,900만 (2위) 70.5% 1건
성주동 4억 6,717만 (3위) 83.9% 8건
가음동 현재 4억 4,915만 (4위) 65.7% 36건
반림동 4억 1,650만 (5위) 67.9% 29건
신월동 4억 1,000만 (6위) 39.0% 6건
상남동 3억 4,680만 (7위) 82.7% 40건
대원동 3억 3,425만 (8위) 77.6% 15건
사파동 2억 7,263만 (9위) 54.8% 13건
남양동 2억 3,658만 (10위) 76.2% 21건
안민동 2억 1,300만 (11위) 88.7% 7건
대방동 2억 744만 (12위) 84.7% 36건
남산동 2억 50만 (13위) - 8건
반지동 1억 7,767만 (14위) 54.2% 6건
신촌동 1억 6,567만 (15위) 69.4% 12건
내동 1억 6,233만 (16위) 81.9% 6건
외동 1억 5,550만 (17위) - 10건
가음정동 1억 1,100만 (18위) 90.1% 2건
덕정동 - (19위) - -
퇴촌동 - (20위) - -
두대동 - (21위) - -
웅남동 - (22위) - -
성산동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
삼정자동 - (25위) - -
천선동 - (26위) - -
불모산동 - (27위) - -
남지동 - (28위) - -
상복동 - (29위) - -
완암동 - (30위) - -
토월동 - (31위) - -
창곡동 - (32위) - -
월림동 - (33위) - -
적현동 - (34위) - -
양곡동 - (35위) - -
반송동 - (36위) - -
귀산동 - (37위) - -
귀곡동 - (38위) - -
귀현동 - (39위) - -
용지동 - (40위) - -
삼동동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 36건
전월 대비 +112%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 4,915만
최저 1억 5,300만 최고 7억 6,000만
전세가율 65.7%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +112%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,915만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,300만 7억 6,000만
4억 4,915만
매매가 밴드 1억 5,300만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,557만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
창원더샵센트럴파크2단지 59.7504㎡
4억 9,000만 ▼ -1,700만
18층 · 2017년 준공
03.29
창원더샵센트럴파크1단지 84.8074㎡
6억 2,800만 ▼ -1,100만
20층 · 2017년 준공
03.29
창원센텀푸르지오 73.7334㎡
6억 2,300만 ▲ +400만
12층 · 2018년 준공
03.29
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
6억 6,500만 ▲ +3,400만
28층 · 2017년 준공
03.28
창원가음한화꿈에그린 59.9921㎡
5억 ▼ -400만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

가음동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
26건 76%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 19건 (56%) 월세·반전세 15건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
20만원
보증금 3,750만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
창원가음한화꿈에그린 84.9521㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
10층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.29
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
신규
전세 5억 5,000만
24층 · 2017년 준공
03.28
창원더샵센트럴파크3단지 84.768㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 2017년 준공
03.25
창원가음한화꿈에그린 84.9763㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2017년 준공
03.22
은아 49.83㎡
신규
전세 1억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
창원센텀푸르지오 59.9573㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 2018년 준공
03.29
창원더샵센트럴파크3단지 84.768㎡
보증 1억 8,900만 / 월 63만
24층 · 2017년 준공
03.29
창원센텀푸르지오 84.9968㎡
신규
보증 5,000만 / 월 155만
9층 · 2018년 준공
03.28
창원더샵센트럴파크2단지 84.8074㎡
신규
보증 3억 / 월 65만
24층 · 2017년 준공
03.27
은아 49.83㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 10만
4층 · 1987년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.72℃
평균 최고기온
14.95℃
평균 최저기온
2.51℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.25 41.42 0.0658 0.0161
03.26 66.71 17.38 0.0449 0.0185
03.27 15.05 13.26 0.0287 0.0132
03.28 46.00 18.96 0.0428 0.0086
03.29 20.21 7.38 0.0441 0.0063
03.30 17.54 6.42 0.0451 0.0055
03.31 31.79 16.50 0.0444 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.39 / 41.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

가음동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가음동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,915만 · 전세 중간가 3억 4,557만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +112%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,915만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm