충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 4억 5,750만 (1위) 75.8% 8건
송절동 4억 3,250만 (2위) 72.1% 11건
가경동 3억 1,116만 (3위) 82.9% 44건
복대동 현재 2억 6,993만 (4위) 83.2% 60건
비하동 2억 5,911만 (5위) 82.0% 14건
신봉동 1억 5,325만 (6위) - 9건
강서동 1억 3,767만 (7위) 61.1% 20건
봉명동 1억 2,845만 (8위) 72.6% 19건
운천동 5,258만 (9위) - 6건
향정동 - (10위) - -
수의동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
화계동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
휴암동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 60건
전월 대비 -19%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 13건
매매 중간가 2억 6,993만
최저 2,500만 최고 11억 6,500만
전세가율 83.2%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 15건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 20 / 24 / 16건

매매 가격

2억 6,993만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 11억 6,500만
2억 6,993만
매매가 밴드 2,500만 ~ 11억 6,500만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

83.2%
83.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,465만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대원 59.98㎡
1억 7,100만 ▲ +1,850만
5층 · 1999년 준공
직전 1억 5,250만 (2024.11)
01.31
대원 59.98㎡
1억 4,500만 ▼ -750만
1층 · 1999년 준공
직전 1억 5,250만 (2024.11)
01.27
하복대삼일 84.9㎡
2억 3,800만 ▲ +3,800만
8층 · 1998년 준공
직전 2억 (2024.10)
01.26
현대2 60.0㎡
1억 8,900만 ▼ -1,600만
5층 · 1999년 준공
직전 2억 500만 (2025.01)
01.25
현대2 60.0㎡
2억 500만 ▲ +500만
5층 · 1999년 준공
직전 2억 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

복대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 13
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 21건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 79건77%
갱신 계약 21건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (59%) 월세 42건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배
신규
85만원
보증금 1,500만
갱신
19만원
보증금 3,788만

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

42건
전체의 41%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
청주복대2차두진하트리움아파트 74.9074㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 2018년 준공
01.31
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
신규
전세 4억
3층 · 2015년 준공
01.31
어울림 84.627㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
6층 · 2009년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +5,000만
01.27
형석(2442) 47.07㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1990년 준공
01.27
두진하트리움 59.9238㎡
신규
전세 1억 6,500만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
(100-15) 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,788만 / 월 8만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,412만 / 월세 ▼ -5만
01.26
아름다운나날영조1 59.3291㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 2003년 준공
01.26
형석(2442) 47.07㎡
신규
보증 1,500만 / 월 35만
4층 · 1990년 준공
01.26
덕일 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
01.25
세원테마빌 74.9884㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.74 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-4.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 45.46 37.29 0.0263 0.0237
01.26 12.63 9.08 0.0386 0.0139
01.27 31.25 19.04 0.0359 0.0117
01.28 15.29 15.33 0.0384 0.0113
01.29 24.04 23.08 0.0385 0.0119
01.30 26.04 20.29 0.0322 0.0179
01.31 44.64 43.58 0.0180 0.0267
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.74 / 117.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

복대동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 36.7㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.2% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 83.2%

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2%
  • 매매 중간가 2억 6,993만 · 전세 중간가 2억 5,465만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 36.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 54% (상승 15건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 2억 6,993만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm