충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 4.6억 (1위) 75.8% 8건
송절동 4.3억 (2위) 72.4% 11건
가경동 3.1억 (3위) 80.6% 44건
복대동 현재 2.7억 (4위) 83.1% 60건
비하동 2.6억 (5위) 82.0% 14건
신봉동 1.5억 (6위) - 9건
강서동 1.4억 (7위) 61.1% 20건
봉명동 1.3억 (8위) 72.6% 19건
운천동 0.5억 (9위) - 6건
향정동 - (10위) - -
수의동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
화계동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
휴암동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 60건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.3억 최고 11.7억
전세가율 83.1%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 14건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 20 / 24 / 16건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 11.7억
2.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대원 59.98㎡
1.7억 ▲ +1,850만
5층 · 1999년 준공
01.31
대원 59.98㎡
1.5억 ▼ -750만
1층 · 1999년 준공
01.27
하복대삼일 84.9㎡
2.4억 ▲ +3,800만
8층 · 1998년 준공
01.26
현대2 60.0㎡
1.9억 ▼ -1,600만
5층 · 1999년 준공
01.25
현대2 60.0㎡
2.1억 ▲ +500만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
85건 77%
갱신 계약 전체 110건 중
22건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 66건 (60%) 월세·반전세 44건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세1건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
신규
전세 4억
3층 · 2015년 준공
01.31
청주복대2차두진하트리움아파트 74.9074㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2018년 준공
01.31
어울림 84.627㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
6층 · 2009년 준공
종전 2.9억 → ▲ +5,000만
01.27
형석(2442) 47.07㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1990년 준공
01.27
두진하트리움 59.9238㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
(100-15) 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,412만 / 월세 ▼ -5만
01.26
형석(2442) 47.07㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
4층 · 1990년 준공
01.26
덕일 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
01.26
아름다운나날영조1 59.3291㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 2003년 준공
01.25
세원테마빌 74.9884㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.20
포빌 22.915㎡
신규
월 50만
8층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.74 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-4.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.58
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 45.46 37.29 0.0263 0.0237
01.26 12.63 9.08 0.0386 0.0139
01.27 31.25 19.04 0.0359 0.0117
01.28 15.29 15.33 0.0384 0.0113
01.29 24.04 23.08 0.0385 0.0119
01.30 26.04 20.29 0.0322 0.0179
01.31 44.64 43.58 0.0180 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.74 / 117.67 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

복대동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 흥덕구 이웃 동네 바로가기

복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm