충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5.1억 (1위) 78.3% 9건
송절동 4.3억 (2위) 72.8% 13건
가경동 2.9억 (3위) 78.5% 62건
비하동 2.8억 (4위) 83.4% 25건
복대동 현재 2.5억 (5위) 83.9% 74건
신봉동 1.6억 (6위) - 7건
봉명동 1.5억 (7위) 78.6% 6건
강서동 1.3억 (8위) 83.4% 16건
운천동 1.1억 (9위) 88.0% 9건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 74건
전월 대비 +23%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 11.7억
전세가율 83.9%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 19건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 25 / 35 / 14건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 11.7억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
아름다운나날영조1 59.3291㎡
1.9억 ▼ -1,700만
15층 · 2003년 준공
02.28
덕성 22.68㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -350만
13층 · 1991년 준공
02.28
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
6.3억 ▼ -1,200만
14층 · 2015년 준공
02.28
덕성 22.68㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +550만
2층 · 1991년 준공
02.27
신영지웰시티1차 124.816㎡
8.8억 ▲ +2,000만
15층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 40건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
89건 68%
갱신 계약 전체 131건 중
40건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 82건 (63%) 월세·반전세 49건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.1억
갱신
108만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 40건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
하복대삼일 84.88㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 1998년 준공
02.28
어울림 131.609㎡
갱신
전세 3.6억
18층 · 2009년 준공
02.28
현대2 60.0㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 1999년 준공
02.27
세원느티마을 59.99㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1999년 준공
02.25
현대2 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
8층 · 1999년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
(100-15) 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,412만 / 월세 ▼ -5만
02.28
현대2 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 1999년 준공
02.27
삼일 122.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1990년 준공
02.27
신영지웰시티1차 152.652㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 285만
21층 · 2010년 준공
월세 ▲ +35만
02.25
포빌 47.122㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.88℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.75 20.92 0.0348 0.0156
02.23 30.71 19.71 0.0367 0.0121
02.24 31.63 16.83 0.0290 0.0218
02.25 33.53 23.07 0.0235 0.0274
02.26 74.78 20.78 0.0335 0.0263
02.27 65.29 31.29 0.0158 0.0414
02.28 58.92 41.75 0.0236 0.0355
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.69 / 63.61 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

복대동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 흥덕구 이웃 동네 바로가기

복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 14건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm