충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 700만 (1위) 65.2% 13건
송절동 4억 3,318만 (2위) 75.4% 24건
가경동 3억 1,141만 (3위) 79.1% 81건
복대동 현재 2억 8,813만 (4위) 80.6% 114건
비하동 2억 2,575만 (5위) 84.2% 38건
신봉동 1억 5,547만 (6위) 69.6% 10건
봉명동 1억 4,091만 (7위) 86.7% 29건
강서동 1억 1,615만 (8위) 83.3% 31건
운천동 7,713만 (9위) 72.8% 9건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 114건
전월 대비 +54%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,813만
최저 3,150만 최고 13억 500만
전세가율 80.6%
매매 114건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 114건
상승 32건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 44 / 48 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,813만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,150만 13억 500만
2억 8,813만
매매가 밴드 3,150만 ~ 13억 500만
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,141만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
어울림 131.309㎡
5억 6,500만 ▼ -500만
8층 · 2009년 준공
03.31
세원느티마을 59.98㎡
1억 6,700만 ▲ +200만
12층 · 1999년 준공
03.31
주은 59.6443㎡
거래취소
1억 6,200만
7층 · 2002년 준공
03.31
신영지웰시티1차 99.126㎡
6억 ▼ -5,000만
6층 · 2010년 준공
03.31
두산위브지웰시티2차 80.499㎡
6억 9,500만 ▲ +2,200만
37층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 114건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
65건 66%
갱신 계약 전체 98건 중
29건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 71건 (72%) 월세·반전세 27건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 1,000만
갱신
96만원
보증금 2,600만

갱신요구권 사용률

58.6%
갱신 29건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 28%
반전세27건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
형석(2442) 57.29㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,500만
1층 · 1990년 준공
종전 7,350만 → ▲ +2,150만
03.30
두산위브지웰시티2차 80.499㎡
신규
전세 4억 9,000만
33층 · 2015년 준공
03.30
아름다운나날영조1 59.3291㎡
신규
전세 1억 7,500만
12층 · 2003년 준공
03.29
신영지웰시티1차 124.816㎡
신규
전세 6억 4,000만
30층 · 2010년 준공
03.29
포빌 47.215㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
(100-15) 26.95㎡
신규
보증 2,612만 / 월 15만
8층 · 2022년 준공
03.31
현대2 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
2층 · 1999년 준공
03.29
포빌 47.215㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
17층 · 2017년 준공
03.28
형석(2442) 57.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1990년 준공
03.28
아름다운나날영조1 59.293㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
14.23℃
평균 최저기온
2.64℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 142.00 55.88 0.0599 0.0147
03.26 103.83 20.33 0.0473 0.0209
03.27 49.00 22.54 0.0448 0.0143
03.28 51.83 23.21 0.0394 0.0125
03.29 24.67 8.54 0.0418 0.0117
03.30 24.08 8.67 0.0446 0.0115
03.31 35.00 14.42 0.0450 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.61 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

복대동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,813만 · 전세 중간가 2억 4,141만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 17건(58.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,813만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm