충청북도 청주시 흥덕구

봉명동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 700만 (1위) 65.2% 13건
송절동 4억 3,318만 (2위) 75.4% 24건
가경동 3억 1,141만 (3위) 79.1% 81건
복대동 2억 8,813만 (4위) 80.6% 114건
비하동 2억 2,575만 (5위) 84.2% 38건
신봉동 1억 5,547만 (6위) 69.6% 10건
봉명동 현재 1억 4,091만 (7위) 86.7% 29건
강서동 1억 1,615만 (8위) 83.3% 31건
운천동 7,713만 (9위) 72.8% 9건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 29건
전월 대비 +383%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,091만
최저 7,000만 최고 3억 5,100만
전세가율 86.7%
매매 29건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +383%
소형 / 중형 / 대형 19 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,091만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 5,100만
1억 4,091만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 5,100만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,775만

최신 매매 거래

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03.31
푸른 44.13㎡
재건축연한
1억 200만 ▲ +1,200만
5층 · 1994년 준공
03.29
푸른 44.13㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +500만
13층 · 1994년 준공
03.27
백봉 48.5㎡
재건축연한
8,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1992년 준공
03.26
푸른 44.13㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +1,200만
12층 · 1994년 준공
03.25
극동주얼리 59.67㎡
재건축연한
1억 900만 ▲ +800만
11층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
22건 96%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 6건 (26%) 월세·반전세 17건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
64만원
보증금 1,000만
갱신
53만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
주공2 39.72㎡
신규
전세 4,000만
1층 · 1985년 준공
03.22
백봉 48.5㎡
신규
전세 6,500만
2층 · 1992년 준공
03.22
백봉 48.5㎡
신규
전세 6,500만
2층 · 1992년 준공
03.22
주공2 61.77㎡
신규
전세 7,200만
5층 · 1985년 준공
03.18
주공2 53.85㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
주공2 53.85㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1985년 준공
03.29
푸른 44.13㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
4층 · 1994년 준공
03.26
봉명베리굿2차 46.0435㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
20층 · 2023년 준공
03.25
IJFOCUS 23.0356㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
13층 · 2017년 준공
03.24
청주SKVIEW자이 59.9784㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
29층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
14.23℃
평균 최저기온
2.64℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.64
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 136.96 53.33 0.0567 0.0132
03.26 88.08 18.21 0.0438 0.0187
03.27 39.46 20.96 0.0427 0.0133
03.28 45.25 22.46 0.0349 0.0115
03.29 20.29 9.79 0.0376 0.0105
03.30 20.46 10.25 0.0396 0.0100
03.31 29.00 15.64 0.0404 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.59 / 55.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

봉명동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,091만 · 전세 중간가 6,775만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +383%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,091만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm