충청북도 청주시 흥덕구

봉명동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 1,000만 (1위) 78.3% 9건
송절동 4억 3,250만 (2위) 72.8% 13건
가경동 2억 9,462만 (3위) 78.5% 62건
비하동 2억 8,253만 (4위) 83.4% 25건
복대동 2억 4,548만 (5위) 83.9% 74건
신봉동 1억 6,450만 (6위) - 7건
봉명동 현재 1억 4,605만 (7위) 78.6% 6건
강서동 1억 3,457만 (8위) 83.4% 16건
운천동 1억 900만 (9위) 88.0% 9건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6건
전월 대비 -68%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,605만
최저 8,500만 최고 2억 8,500만
전세가율 78.6%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 4,605만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 2억 8,500만
1억 4,605만
매매가 밴드 8,500만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
푸른 44.13㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -1,250만
6층 · 1994년 준공
02.23
삼정아파트 84.97㎡
재건축연한
1억 2,400만 ▼ -2,600만
2층 · 1988년 준공
02.17
푸른 44.13㎡
재건축연한
9,750만 ▲ +250만
11층 · 1994년 준공
02.15
봉명아이파크 84.8894㎡
2억 8,500만 ▼ -2,400만
14층 · 2005년 준공
02.05
하이젠시티 42.85㎡
9,000만 ▼ -600만
20층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
25건 83%
갱신 계약 전체 30건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 7건 (23%) 월세·반전세 23건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
41만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
봉명아이파크 106.0896㎡
갱신
전세 2억 7,000만
10층 · 2005년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
02.22
봉명아이파크 106.0896㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
10층 · 2005년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
02.19
봉명베리굿2차 45.8259㎡
신규
전세 1억 4,000만
23층 · 2023년 준공
02.19
리치먼드시티 27.4364㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 2023년 준공
02.18
주공2 61.77㎡
갱신
전세 6,500만
4층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
푸른 44.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1994년 준공
02.28
극동주얼리 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1991년 준공
02.27
봉명아이파크 106.0896㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
15층 · 2005년 준공
02.27
IJFOCUS 23.0356㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
20층 · 2017년 준공
02.26
봉명베리굿2차 45.3772㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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02.04
하이젠시티 42.85㎡
신규
월 65만
18층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.88℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.21 17.75 0.0338 0.0158
02.23 25.33 16.46 0.0358 0.0126
02.24 29.58 14.33 0.0293 0.0219
02.25 28.59 16.95 0.0259 0.0261
02.26 70.13 27.50 0.0351 0.0242
02.27 65.21 27.83 0.0194 0.0391
02.28 54.88 33.83 0.0235 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.07 / 58.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

봉명동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,605만 · 전세 중간가 1억 2,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,605만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm