충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 1억 2,845만 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 32.2㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 1억 2,845만입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

충청북도 청주시 흥덕구

봉명동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문암동	4억 5,750만 (1위)	75.8%	8건
송절동	4억 3,250만 (2위)	72.4%	11건
가경동	3억 1,116만 (3위)	80.6%	44건
복대동	2억 6,993만 (4위)	83.1%	60건
비하동	2억 5,911만 (5위)	82.0%	14건
신봉동	1억 5,325만 (6위)	-	9건
강서동	1억 3,767만 (7위)	61.1%	20건
봉명동 현재	1억 2,845만 (8위)	72.6%	19건
운천동	5,258만 (9위)	-	6건
향정동	- (10위)	-	-
수의동	- (11위)	-	-
석소동	- (12위)	-	-
정봉동	- (13위)	-	-
신촌동	- (14위)	-	-
오송읍	- (15위)	-	-
옥산면	- (16위)	-	-
송정동	- (17위)	-	-
지동동	- (18위)	-	-
석곡동	- (19위)	-	-
화계동	- (20위)	-	-
신전동	- (21위)	-	-
현암동	- (22위)	-	-
동막동	- (23위)	-	-
강내면	- (24위)	-	-
서촌동	- (25위)	-	-
신성동	- (26위)	-	-
평동	- (27위)	-	-
신대동	- (28위)	-	-
남촌동	- (29위)	-	-
내곡동	- (30위)	-	-
상신동	- (31위)	-	-
원평동	- (32위)	-	-
휴암동	- (33위)	-	-
외북동	- (34위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 19건

전월 대비 -68%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 2,845만

최저 3,500만 최고 3억 1,500만

전세가율 72.6%

매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 19건

상승 3건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -68%

소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 2,845만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 3억 1,500만

1억 2,845만

매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 1,500만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 2,729만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 25건 중

22건 88%

갱신 계약 전체 25건 중

2건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 25건

전세 12건 (48%) 월세·반전세 13건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

4건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

37만원

보증금 300만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

주공2 61.77㎡

신규

전세 8,000만

2층 · 1985년 준공

01.31

주공2 61.77㎡

갱신

전세 8,000만

5층 · 1985년 준공

01.25

하이젠시티 42.85㎡

신규

전세 1억 1,000만

13층 · 2015년 준공

01.25

삼정주택 58.05㎡

신규

전세 6,800만

5층 · 1987년 준공

01.22

주공2 39.72㎡

신규

전세 3,500만

3층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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01.21

IJFOCUS 23.0356㎡

신규

보증 200만 / 월 13만

5층 · 2017년 준공

01.21

백봉 48.5㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

3층 · 1992년 준공

01.21

IJFOCUS 23.0356㎡

신규

보증 200만 / 월 12만

3층 · 2017년 준공

01.21

IJFOCUS 31.0466㎡

신규

보증 200만 / 월 17만

6층 · 2017년 준공

01.21

IJFOCUS 23.0356㎡

신규

보증 200만 / 월 13만

14층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.24℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.24℃

평균 최고기온

4.62℃

평균 최저기온

-4.48℃

극최고기온

10.50℃

극최저기온

-13.80℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.29

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	41.75	34.67	0.0234	0.0220
01.26	11.96	9.29	0.0358	0.0119
01.27	33.33	15.63	0.0324	0.0114
01.28	17.08	13.58	0.0363	0.0106
01.29	24.29	20.25	0.0367	0.0106
01.30	24.13	20.00	0.0296	0.0155
01.31	44.05	38.29	0.0167	0.0219

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.20 / 95.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0213 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 흥덕구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	운천동	5,258만	9일	가성비 1위
2위	봉명동	1억 2,845만	12일	저가 진입
3위	신봉동	1억 5,325만	12일	진입장벽 낮음
4위	강서동	1억 3,767만	15일
5위	송절동	4억 3,250만	12일

종합 진단 2025년 01월

봉명동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

봉명동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 2,845만 · 전세 중간가 1억 2,729만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉명동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.61 ppm

봉명동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

봉명동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 -68%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 2,845만

봉명동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

봉명동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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봉명동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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