충청북도 청주시 흥덕구

비하동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 1,000만 (1위) 78.3% 9건
송절동 4억 3,250만 (2위) 72.8% 13건
가경동 2억 9,462만 (3위) 78.5% 62건
비하동 현재 2억 8,253만 (4위) 83.4% 25건
복대동 2억 4,548만 (5위) 83.9% 74건
신봉동 1억 6,450만 (6위) - 7건
봉명동 1억 4,605만 (7위) 78.6% 6건
강서동 1억 3,457만 (8위) 83.4% 16건
운천동 1억 900만 (9위) 88.0% 9건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 25건
전월 대비 +79%
상승 비율 14%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,253만
최저 1억 300만 최고 5억 9,800만
전세가율 83.4%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,253만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 300만 5억 9,800만
2억 8,253만
매매가 밴드 1억 300만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,733만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼일 59.88㎡
재건축연한
1억 300만 ▼ -1,450만
6층 · 1990년 준공
02.27
서청주파크자이 84.9637㎡
4억 9,500만 ▼ -100만
15층 · 2019년 준공
02.27
대주피오레2차 84.9582㎡
2억 4,500만 ▼ -500만
3층 · 2008년 준공
02.24
효성2차 59.86㎡
1억 4,500만 ▲ +2,000만
14층 · 1997년 준공
02.23
서청주파크자이 84.9637㎡
4억 9,600만 ▲ +2,300만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

비하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
26건 87%
갱신 계약 전체 30건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 14건 (47%) 월세·반전세 16건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세2건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
효성2차 45.28㎡
전세 1억
7층 · 1997년 준공
02.22
청주비하1차대광로제비앙 84.9418㎡
전세 3억
3층 · 2018년 준공
02.22
서청주파크자이 74.3861㎡
신규
전세 3억 2,500만
11층 · 2019년 준공
02.21
효성아파트 45.32㎡
신규
전세 9,700만
2층 · 1995년 준공
02.17
서청주파크자이 110.9976㎡
신규
전세 4억 5,000만
23층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
청주비하2차대광로제비앙 84.986㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
16층 · 2018년 준공
02.26
효성2차 45.28㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 1997년 준공
02.25
효성아파트 45.32㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
1층 · 1995년 준공
02.24
평화 49.8㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1988년 준공
02.24
효성2차 59.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.25
청주비하1차대광로제비앙 84.986㎡
신규
월 100만
18층 · 2018년 준공
02.25
비하동계룡리슈빌 84.9996㎡
신규
월 20만
11층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.88℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.75 20.92 0.0348 0.0156
02.23 30.71 19.71 0.0367 0.0121
02.24 31.63 16.83 0.0290 0.0218
02.25 33.53 23.07 0.0235 0.0274
02.26 74.78 20.78 0.0335 0.0263
02.27 65.29 31.29 0.0158 0.0414
02.28 58.92 41.75 0.0236 0.0355
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.69 / 63.61 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

비하동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,253만 · 전세 중간가 2억 1,733만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,253만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm