충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 1,000만 (1위) 78.3% 9건
송절동 4억 3,250만 (2위) 72.8% 13건
가경동 현재 2억 9,462만 (3위) 78.5% 62건
비하동 2억 8,253만 (4위) 83.4% 25건
복대동 2억 4,548만 (5위) 83.9% 74건
신봉동 1억 6,450만 (6위) - 7건
봉명동 1억 4,605만 (7위) 78.6% 6건
강서동 1억 3,457만 (8위) 83.4% 16건
운천동 1억 900만 (9위) 88.0% 9건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 62건
전월 대비 +41%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,462만
최저 1억 800만 최고 7억 4,000만
전세가율 78.5%
매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 62건
상승 9건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 21 / 31 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,462만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 7억 4,000만
2억 9,462만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,815만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
덕일한마음 59.98㎡
1억 5,400만 ▲ +1,000만
4층 · 1997년 준공
02.28
벽산 95.55㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -6,500만
12층 · 1992년 준공
02.28
가로수마을호반베르디움 84.9267㎡
3억 9,500만 ▼ -500만
4층 · 2008년 준공
02.28
동부 72.64㎡
1억 9,800만 ▲ +1,700만
12층 · 1998년 준공
02.28
가로수마을호반베르디움 84.9267㎡
거래취소
3억 9,500만
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
40건 61%
갱신 계약 전체 66건 중
24건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 44건 (67%) 월세·반전세 22건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
100만원
보증금 2,750만
갱신
14만원
보증금 4,375만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
가경주공7단지 84.91㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 2005년 준공
02.25
가경푸르지오 128.4119㎡
신규
전세 3억 7,000만
17층 · 2006년 준공
02.25
삼일원앙 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,500만
12층 · 1997년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -1,500만
02.25
2단지주공 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
3층 · 2002년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +500만
02.24
청주가경아이파크3단지 84.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
17층 · 2021년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
대원 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
8층 · 1997년 준공
02.22
가경자이 75.7676㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
10층 · 2020년 준공
02.22
가경주공7단지 84.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2005년 준공
02.20
대원 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1997년 준공
02.17
주공6 36.63㎡
갱신
보증 1,488만 / 월 14만
9층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +67만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.88℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.75 20.92 0.0348 0.0156
02.23 30.71 19.71 0.0367 0.0121
02.24 31.63 16.83 0.0290 0.0218
02.25 33.53 23.07 0.0235 0.0274
02.26 74.78 20.78 0.0335 0.0263
02.27 65.29 31.29 0.0158 0.0414
02.28 58.92 41.75 0.0236 0.0355
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.69 / 63.61 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

가경동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 흥덕구 이웃 동네 바로가기

가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,462만 · 전세 중간가 2억 6,815만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,462만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm