충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4.4억 (1위) 74.0% 13건
문암동 3.7억 (2위) 70.5% 6건
가경동 3.1억 (3위) 82.2% 55건
복대동 현재 2.9억 (4위) 78.9% 74건
비하동 2.1억 (5위) 84.5% 25건
신봉동 1.6억 (6위) 52.6% 9건
봉명동 1.2억 (7위) 33.2% 60건
강서동 0.8억 (8위) 89.2% 15건
운천동 0.6억 (9위) - 1건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 74건
전월 대비 +1%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.3억 최고 15억
전세가율 78.9%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 17건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 31 / 32 / 11건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 15억
2.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
두산위브지웰시티2차 80.499㎡
거래취소
6.5억
38층 · 2015년 준공
12.29
두산위브지웰시티2차 80.499㎡
6.5억 ▼ -500만
38층 · 2015년 준공
12.29
신영지웰시티1차 152.652㎡
13억 ▲ +3.5억
32층 · 2010년 준공
12.28
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
5.9억
20층 · 2015년 준공
12.28
세원느티마을 59.99㎡
1.8억 ▲ +550만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 37건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
77건 65%
갱신 계약 전체 119건 중
37건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 64건 (54%) 월세·반전세 55건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
29만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

29.7%
갱신 37건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
청주복대2차두진하트리움아파트 74.7903㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2018년 준공
12.31
어울림 84.627㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 2009년 준공
12.30
아름다운나날영조1 59.293㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2003년 준공
12.30
아름다운나날영조1 59.293㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2003년 준공
12.30
복대두진하트리움 84.9314㎡
신규
전세 3.9억
13층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
포빌 22.821㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2017년 준공
12.30
포빌 47.215㎡
신규
보증 0.1억 / 월 22만
13층 · 2017년 준공
12.30
신영지웰시티1차 124.816㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
13층 · 2010년 준공
12.30
포빌 22.915㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
12층 · 2017년 준공
12.29
신영지웰시티1차 99.126㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.19℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-2.76℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 55.25 40.42 0.0149 0.0317
12.26 54.04 30.46 0.0291 0.0176
12.27 35.42 17.92 0.0299 0.0183
12.28 42.25 22.92 0.0295 0.0159
12.29 30.00 21.96 0.0238 0.0201
12.30 52.43 36.95 0.0223 0.0292
12.31 57.63 29.13 0.0316 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.02 / 50.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

복대동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 11건(29.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm