충청북도 청주시 흥덕구

강서동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4.4억 (1위) 74.0% 13건
문암동 3.7억 (2위) 70.5% 6건
가경동 3.1억 (3위) 82.2% 55건
복대동 2.9억 (4위) 78.9% 74건
비하동 2.1억 (5위) 84.5% 25건
신봉동 1.6억 (6위) 52.6% 9건
봉명동 1.2억 (7위) 33.2% 60건
강서동 현재 0.8억 (8위) 89.2% 15건
운천동 0.6억 (9위) - 1건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.8억
최저 0.3억 최고 1.5억
전세가율 89.2%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 15 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 1.5억
0.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 1.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

89.2% 깡통전세 위험
89.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
신해블루지움 18.28㎡
0.7억 ▲ +100만
19층 · 2017년 준공
12.25
우정 22.64㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -200만
6층 · 1992년 준공
12.23
경도펠리스 39.42㎡
1.0억
10층 · 2016년 준공
12.22
나보나시티 29.86㎡
신고가
1.3억 ▲ +1,470만
26층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +270만
12.17
우정 22.64㎡
재건축연한
0.3억 ▲ +200만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

강서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.2% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.6% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
63건 94%
갱신 계약 전체 67건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 15건 (22%) 월세·반전세 52건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
43만원
보증금 0.0억
갱신
22만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세1건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
레지던스마리2 42.2㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2013년 준공
12.28
가경아이파크5단지 84.7993㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
7층 · 2023년 준공
종전 2.7억 → ▲ +500만
12.28
가경아이파크5단지 84.8743㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 2023년 준공
12.27
가경아이파크5단지 84.8833㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
11층 · 2023년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1억
12.24
레지던스마리2 49.66㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
우정 22.64㎡
신규
보증 0.0억 / 월 23만
13층 · 1992년 준공
12.30
레지던스마리2 35.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 44만
6층 · 2013년 준공
12.30
우양센트럴 22.464㎡
신규
보증 0.0억 / 월 11만
21층 · 2016년 준공
12.29
우양센트럴 28.8684㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 2016년 준공
12.28
신해블루지움 18.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
21층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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12.26
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
신규
월 51만
18층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.19℃
평균 최고기온
5.45℃
평균 최저기온
-2.76℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 55.25 40.42 0.0149 0.0317
12.26 54.04 30.46 0.0291 0.0176
12.27 35.42 17.92 0.0299 0.0183
12.28 42.25 22.92 0.0295 0.0159
12.29 30.00 21.96 0.0238 0.0201
12.30 52.43 36.95 0.0223 0.0292
12.31 57.63 29.13 0.0316 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.02 / 50.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

강서동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm