경상남도 김해시

부곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.2억 (1위) 76.5% 22건
율하동 3.7억 (2위) 77.8% 27건
주촌면 3.2억 (3위) 68.2% 15건
부원동 3.1억 (4위) 71.9% 4건
신문동 2.9억 (5위) 61.4% 6건
관동동 2.7억 (6위) 74.7% 24건
봉황동 2.6억 (7위) 72.4% 7건
내동 2.4억 (8위) 65.8% 15건
동상동 2.4억 (9위) 83.7% 4건
무계동 2.4억 (10위) 73.6% 12건
삼계동 2.2억 (11위) 79.4% 45건
전하동 2.1억 (12위) - 1건
삼문동 2.0억 (13위) 82.2% 31건
내덕동 1.8억 (14위) 81.7% 4건
부곡동 현재 1.8억 (15위) 90.9% 28건
구산동 1.7억 (16위) 81.6% 20건
외동 1.7억 (17위) 86.0% 37건
진영읍 1.6억 (18위) 86.7% 33건
대청동 1.5억 (19위) 92.0% 12건
흥동 1.5억 (20위) - 1건
지내동 1.5억 (21위) 77.7% 1건
삼정동 1.4억 (22위) - 4건
어방동 1.2억 (23위) 93.5% 15건
삼방동 1.1억 (24위) - 7건
안동 1.1억 (25위) - 4건
서상동 1.0억 (26위) - 1건
진례면 1.0억 (27위) - 2건
한림면 0.4억 (28위) - 1건
강동 - (29위) - -
명법동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
대성동 - (33위) - -
수가동 - (34위) - -
응달동 - (35위) - -
풍유동 - (36위) - -
생림면 - (37위) - -
상동면 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
대동면 - (40위) - -
불암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 28건
전월 대비 -10%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 3.8억
전세가율 90.9%
매매 28건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 5건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.8억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

90.9% 깡통전세 위험
90.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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01.31
월산마을6단지부영1차 80.7474㎡
1.6억 ▲ +600만
4층 · 2001년 준공
01.31
월산마을13단지푸르지오1차 75.1787㎡
1.8억 ▲ +300만
16층 · 2004년 준공
01.25
석봉마을7단지부영아파트 80.8839㎡
1.4억 ▼ -200만
4층 · 2004년 준공
01.24
월산마을9단지부영3차 80.7474㎡
1.6억 ▲ +2,900만
18층 · 2002년 준공
01.23
석봉마을7단지부영아파트 80.8839㎡
1.4억 ▲ +800만
15층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
36건 90%
갱신 계약 전체 40건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 20건 (50%) 월세·반전세 20건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
51만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2004년 준공
01.23
석봉마을3단지대동피렌체(30-7) 101.8308㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2004년 준공
01.22
월산마을6단지부영1차 80.7474㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 2001년 준공
01.22
월산마을6단지부영1차 80.7474㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 2001년 준공
01.22
월산마을6단지부영1차 80.7474㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
월산마을4-1단지부영18차 80.8839㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 2004년 준공
01.25
월산마을7단지주공4차 74.82㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 50만
8층 · 2004년 준공
01.25
월산마을3단지부영12차 80.7474㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2002년 준공
01.25
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
신규
보증 0.7억 / 월 5만
8층 · 2002년 준공
01.22
석봉마을3단지대동피렌체(30-7) 101.8308㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
23층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.31℃
평균 최고기온
7.62℃
평균 최저기온
-5.85℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.29 8.83 0.0312 0.0185
01.26 14.54 6.25 0.0367 0.0126
01.27 20.50 9.46 0.0344 0.0101
01.28 11.21 5.17 0.0374 0.0050
01.29 8.83 4.50 0.0406 0.0048
01.30 20.33 9.13 0.0305 0.0173
01.31 26.75 12.42 0.0177 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 40.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0049 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

부곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0049 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm