경상남도 김해시 진영읍 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 86.7%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상남도 김해시 진영읍 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상남도 김해시 진영읍 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.3%이며, 갱신 10건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 진영읍 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상남도 김해시 진영읍 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

경상남도 김해시

진영읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

진영읍 리 (13개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진영리	1.7억 ↓-6.1%	89%	61만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 1일
	여래리	1.4억 ↑+12.4%	79%	20만원	5일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 1일
	죽곡리	0.7억 ↑+9.1%	-	-	5일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 1일
	사산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 1일
	좌곤리	-	-	35만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 1일
	의전리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 1일
	우동리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 1일
	신용리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 1일
	설창리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 1일
	내룡리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 1일
	본산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 1일
	하계리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 1일
	방동리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장유동	4.2억 (1위)	76.5%	22건
율하동	3.7억 (2위)	77.8%	27건
주촌면	3.2억 (3위)	68.2%	15건
부원동	3.1억 (4위)	71.9%	4건
신문동	2.9억 (5위)	61.4%	6건
관동동	2.7억 (6위)	74.7%	24건
봉황동	2.6억 (7위)	72.4%	7건
내동	2.4억 (8위)	65.8%	15건
동상동	2.4억 (9위)	83.7%	4건
무계동	2.4억 (10위)	73.6%	12건
삼계동	2.2억 (11위)	79.4%	45건
전하동	2.1억 (12위)	-	1건
삼문동	2.0억 (13위)	82.2%	31건
내덕동	1.8억 (14위)	81.7%	4건
부곡동	1.8억 (15위)	90.9%	28건
구산동	1.7억 (16위)	81.6%	20건
외동	1.7억 (17위)	86.0%	37건
진영읍 현재	1.6억 (18위)	86.7%	33건
대청동	1.5억 (19위)	92.0%	12건
흥동	1.5억 (20위)	-	1건
지내동	1.5억 (21위)	77.7%	1건
삼정동	1.4억 (22위)	-	4건
어방동	1.2억 (23위)	93.5%	15건
삼방동	1.1억 (24위)	-	7건
안동	1.1억 (25위)	-	4건
서상동	1.0억 (26위)	-	1건
진례면	1.0억 (27위)	-	2건
한림면	0.4억 (28위)	-	1건
강동	- (29위)	-	-
명법동	- (30위)	-	-
화목동	- (31위)	-	-
이동	- (32위)	-	-
대성동	- (33위)	-	-
수가동	- (34위)	-	-
응달동	- (35위)	-	-
풍유동	- (36위)	-	-
생림면	- (37위)	-	-
상동면	- (38위)	-	-
유하동	- (39위)	-	-
대동면	- (40위)	-	-
불암동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 33건

전월 대비 -13%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.6억

최저 0.6억 최고 3.3억

전세가율 86.7%

매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 33건

상승 5건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 0건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 3.3억

1.6억

매매가 밴드 0.6억 ~ 3.3억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.7%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 64건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 64건 중

49건 77%

갱신 계약 전체 64건 중

10건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 64건

전세 21건 (33%) 월세·반전세 43건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

29건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

13만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

10.0%

갱신 10건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세42건

순월세1건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.22

중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡

신규

전세 2.9억

13층 · 2019년 준공

01.22

중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡

신규

전세 2.8억

21층 · 2019년 준공

01.22

진영이진캐스빌 84.919㎡

신규

전세 2.2억

26층 · 2017년 준공

01.21

김해진영동문굿모닝힐1차 72.9828㎡

신규

전세 1.6억

9층 · 2015년 준공

01.21

김해진영동문굿모닝힐1차 72.9828㎡

신규

전세 1.6억

9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.25

중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

2층 · 2006년 준공

01.25

중흥에스-클래스에코시티 110.4304㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

17층 · 2019년 준공

01.24

장복(2단지) 59.96㎡

보증 0.6억 / 월 10만

13층 · 1992년 준공

01.24

중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

1층 · 2006년 준공

01.24

센텀큐브 84.86㎡

신규

보증 1.3억 / 월 24만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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01.14

김해진영휴먼빌아파트 84.9923㎡

신규

월 100만

4층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.31℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.31℃

평균 최고기온

7.62℃

평균 최저기온

-5.85℃

극최고기온

12.40℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.71	13.84	0.0232	0.0194
01.26	13.11	8.46	0.0326	0.0122
01.27	20.90	11.19	0.0297	0.0111
01.28	11.17	6.53	0.0343	0.0065
01.29	8.92	6.61	0.0378	0.0057
01.30	17.67	11.56	0.0297	0.0136
01.31	28.17	17.00	0.0180	0.0235

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 57.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0221 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0208 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대청동	1.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	안동	1.1억	3일	저가 진입
3위	부곡동	1.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	삼방동	1.1억	3일
5위	어방동	1.2억	3일

종합 진단 2025년 01월

진영읍 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진영읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진영읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진영읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm

진영읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

진영읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.6억

진영읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

진영읍

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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