경상남도 김해시

어방동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 1,635만 (1위) 76.5% 22건
율하동 3억 6,819만 (2위) 77.8% 27건
주촌면 3억 1,500만 (3위) 68.2% 15건
부원동 3억 1,333만 (4위) 71.9% 4건
신문동 2억 8,838만 (5위) 61.4% 6건
관동동 2억 6,863만 (6위) 74.7% 24건
봉황동 2억 6,425만 (7위) 72.4% 7건
내동 2억 4,425만 (8위) 65.8% 15건
동상동 2억 3,850만 (9위) 83.7% 4건
무계동 2억 3,580만 (10위) 73.6% 12건
삼계동 2억 2,210만 (11위) 79.4% 45건
전하동 2억 1,000만 (12위) - 1건
삼문동 1억 9,777만 (13위) 82.2% 31건
내덕동 1억 8,350만 (14위) 81.7% 4건
부곡동 1억 7,621만 (15위) 90.9% 28건
구산동 1억 6,885만 (16위) 81.6% 20건
외동 1억 6,534만 (17위) 86.0% 37건
진영읍 1억 5,990만 (18위) 86.7% 33건
대청동 1억 5,438만 (19위) 92.0% 12건
흥동 1억 5,000만 (20위) - 1건
지내동 1억 4,800만 (21위) 77.7% 1건
삼정동 1억 4,313만 (22위) - 4건
어방동 현재 1억 1,958만 (23위) 93.5% 15건
삼방동 1억 1,313만 (24위) - 7건
안동 1억 1,133만 (25위) - 4건
서상동 1억 300만 (26위) - 1건
진례면 9,950만 (27위) - 2건
한림면 4,250만 (28위) - 1건
강동 - (29위) - -
명법동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
대성동 - (33위) - -
수가동 - (34위) - -
응달동 - (35위) - -
풍유동 - (36위) - -
생림면 - (37위) - -
상동면 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
대동면 - (40위) - -
불암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 1,958만
최저 6,000만 최고 2억 3,000만
전세가율 93.5%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 2억 3,000만
1억 1,958만
매매가 밴드 6,000만 ~ 2억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

93.5% 깡통전세 위험
93.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 317만

최신 매매 거래

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01.25
대우유토피아 84.54㎡
재건축연한
1억 1,675만 ▼ -325만
9층 · 1994년 준공
01.25
어방화인아파트 59.84㎡
재건축연한
8,300만 ▲ +100만
21층 · 1996년 준공
01.24
대우유토피아 84.54㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +1,100만
22층 · 1994년 준공
01.23
신성김해미소지움 78.7254㎡
2억 3,000만
10층 · 2009년 준공
01.23
신성김해미소지움 78.7254㎡
2억 700만 ▼ -2,300만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

어방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.5% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
21건 100%
갱신 계약 전체 21건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 6건 (29%) 월세·반전세 15건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.31
대우유토피아 84.54㎡
신규
전세 1억 1,900만
13층 · 1994년 준공
01.31
대우유토피아 59.99㎡
신규
전세 7,500만
15층 · 1994년 준공
01.20
어방화인아파트 59.84㎡
신규
전세 7,500만
4층 · 1996년 준공
01.18
대우유토피아 59.99㎡
신규
전세 7,300만
15층 · 1994년 준공
01.05
우신그린피아 98.76㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신성김해미소지움 84.4974㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
12층 · 2009년 준공
01.31
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
16층 · 1994년 준공
01.31
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
18층 · 1994년 준공
01.22
어방화인아파트 59.84㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
5층 · 1996년 준공
01.22
더블리안 30.0㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.28℃
평균 최고기온
8.72℃
평균 최저기온
-2.75℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.08 6.38 0.0395 0.0056
01.26 11.25 4.79 0.0404 0.0053
01.27 21.58 9.33 0.0336 0.0063
01.28 12.67 5.25 0.0324 0.0054
01.29 10.17 4.71 0.0362 0.0044
01.30 19.25 9.46 0.0314 0.0088
01.31 29.83 12.92 0.0199 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.20 / 43.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

어방동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

어방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,958만 · 전세 중간가 1억 317만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,958만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm