경상남도

김해시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
김해시 행정동 (41개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장유동 4.1억 ↓-3.9% 81% 41만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 3.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 14.74℃
한파 0일
주촌면 3.7억 ↑+11.3% 62% 66만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
율하동 3.6억 ↑+5.0% 83% 61만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 14.74℃
한파 0일
신문동 3.3억 ↑+12.7% 75% 80만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.7억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 14.74℃
한파 0일
동상동 3.2억 ↑+39.8% - - 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
내덕동 3.2억 ↑+15.0% 67% 83만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
내동 2.8억 ↑+1.3% 67% 55만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 15.81℃
한파 0일
관동동 2.5억 ↑+0.8% 76% 40만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 14.74℃
한파 0일
삼계동 2.1억 ↓-12.4% 81% 57만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.7억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
부원동 2.1억 ↓-42.3% 63% 100만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 15.81℃
한파 0일
전하동 2.0억 ↑+45.4% - - 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 15.81℃
한파 0일
봉황동 2.0억 ↓-45.7% 70% - 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 15.81℃
한파 0일
무계동 1.9억 ↑+2.5% 79% 57만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 14.74℃
한파 0일
지내동 1.9억 ↑+27.6% - 20만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.57㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
삼문동 1.8억 ↓-0.7% 87% 51만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 14.74℃
한파 0일
안동 1.7억 ↓-4.5% 72% 59만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.57㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
대청동 1.7억 ↓-27.4% 95% 70만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 1.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 14.74℃
한파 0일
구산동 1.6억 ↓-35.9% 84% 43만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
부곡동 1.6억 ↓-4.1% 80% 52만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
진영읍 1.6억 ↓-2.5% 91% 44만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
외동 1.4억 ↓-17.0% 85% 44만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 15.81℃
한파 0일
어방동 1.1억 ↓-2.9% - 29만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.57㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
삼정동 1.1억 ↓-23.7% - - 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
삼방동 0.9억 ↓-16.0% 98% 33만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 1.0억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.57㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
대성동 0.7억 ↑+18.0% - 15만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
진례면 0.7억 - - 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
대동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 15.81℃
한파 0일
풍유동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 15.81℃
한파 0일
응달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 14.74℃
한파 0일
수가동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 15.81℃
한파 0일
이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 14.74℃
한파 0일
화목동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.14㎍
평균 기온 15.81℃
한파 0일
강동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 15.81℃
한파 0일
불암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.57㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
유하동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
서상동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 16.03℃
한파 0일
한림면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 14.95℃
한파 0일
생림면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 14.91℃
한파 0일
상동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 15.47℃
한파 0일
명법동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 15.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.8억 (1위) 75.1% 250건
창원시 2.7억 (2위) 74.1% 679건
양산시 2.2억 (3위) 76.0% 344건
함양군 2.1억 (4위) 68.2% 9건
김해시 현재 2.0억 (5위) 79.9% 460건
거창군 1.9억 (6위) - 21건
남해군 1.9억 (7위) - 2건
통영시 1.7억 (8위) 91.6% 69건
밀양시 1.7억 (9위) 69.9% 50건
의령군 1.7억 (10위) - 2건
산청군 1.6억 (11위) - 1건
창녕군 1.4억 (12위) 84.0% 20건
거제시 1.3억 (13위) 78.4% 157건
사천시 1.2억 (14위) 81.2% 71건
함안군 1.1억 (15위) - 24건
합천군 1.1억 (16위) - 2건
하동군 1.0억 (17위) - 5건
고성군 1.0억 (18위) - 16건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 460건
전월 대비 -20%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 8.5억
전세가율 79.9%
매매 460건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 460건
상승 102건 · 하락 81건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 154 / 258 / 48건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 8.5억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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0.8억 ▼ -1,000만
6층 · 1989년 준공
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3.2억 ▼ -1,350만
9층 · 2019년 준공
04.28
0.9억
6층 · 2002년 준공
04.28
3.1억 ▲ +2,350만
20층 · 2017년 준공
04.28
더블리안 24.365㎡
거래취소
0.2억
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

김해시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 460건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 404건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 74건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 404건
324건 80%
갱신 계약 전체 404건
74건 18%
전세 · 월세 시장 구조 404건
전세 187건 (46%) 월세·반전세 217건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
191건
중형 ~85㎡
192건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

44.6%
갱신 74건33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

217건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세217건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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전세 1.2억
5층 · 2004년 준공
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4층 · 1984년 준공
04.27
전세 2.5억
25층 · 2025년 준공
04.27
전세 0.9억
8층 · 1995년 준공
04.27
전세 1.2억
15층 · 2004년 준공

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04.28
보증 0.2억 / 월 110만
23층 · 2024년 준공
04.28
보증 0.3억 / 월 110만
8층 · 2021년 준공
04.28
보증 0.1억 / 월 39만
14층 · 1998년 준공
04.28
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
04.28
보증 0.2억 / 월 20만
18층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +79만 / 월세 ▲ +1만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 15.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.30
평균 최고기온
21.50
평균 최저기온
9.66
극최고기온
27.40
극최저기온
-0.20
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.11
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 54.89 16.56 0.0300 0.0186
04.23 37.78 13.89 0.0411 0.0120
04.24 25.00 9.11 0.0472 0.0110
04.25 25.44 13.78 0.0466 0.0131
04.26 27.33 16.89 0.0398 0.0122
04.27 34.67 18.00 0.0482 0.0142
04.28 29.11 13.11 0.0490 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.87 / 33.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

김해시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 74건 중 33건(44.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 460건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm