경상남도 김해시

구산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.1억 (1위) 81.2% 28건
주촌면 3.7억 (2위) 62.0% 19건
율하동 3.6억 (3위) 83.3% 31건
신문동 3.3억 (4위) 74.5% 18건
동상동 3.2억 (5위) - 2건
내덕동 3.2억 (6위) 67.4% 8건
내동 2.8억 (7위) 67.2% 11건
관동동 2.5억 (8위) 76.0% 27건
삼계동 2.1억 (9위) 80.8% 55건
부원동 2.1억 (10위) 63.4% 6건
전하동 2.0억 (11위) - 4건
봉황동 2.0억 (12위) 70.0% 5건
무계동 1.9억 (13위) 79.2% 17건
지내동 1.9억 (14위) - 2건
삼문동 1.8억 (15위) 87.3% 33건
안동 1.7억 (16위) 72.3% 11건
대청동 1.7억 (17위) 95.3% 10건
구산동 현재 1.6억 (18위) 83.8% 19건
부곡동 1.6억 (19위) 79.5% 34건
진영읍 1.6억 (20위) 90.8% 46건
외동 1.4억 (21위) 85.1% 44건
어방동 1.1억 (22위) - 21건
삼정동 1.1억 (23위) - 1건
삼방동 0.9억 (24위) 98.5% 6건
대성동 0.7억 (25위) - 1건
진례면 0.7억 (26위) - 1건
대동면 - (27위) - -
흥동 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 4.9억
전세가율 83.8%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 17 / 1 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.9억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
한일유앤아이 59.779㎡
1.5억 ▼ -2,400만
6층 · 2004년 준공
04.27
시영 49.88㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,700만
3층 · 1994년 준공
04.21
구산이진캐스빌2단지 113.711㎡
4.9억 ▲ +2,500만
16층 · 2013년 준공
04.21
구산3주공 59.99㎡
1.0억 ▼ -2,600만
7층 · 2000년 준공
04.20
구산4주공 49.62㎡
1.2억 ▲ +2,900만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 9건 (43%) 월세·반전세 12건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
일동미라주 84.5434㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2013년 준공
04.20
구산3주공 59.99㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2000년 준공
04.18
일동미라주 84.9155㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2013년 준공
04.14
동원 59.982㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2001년 준공
04.11
구산이진캐스빌1단지 73.1143㎡
신규
전세 2억
11층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
구산3주공 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
04.24
구산4주공 49.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
15층 · 1999년 준공
04.22
구산4주공 49.62㎡
신규
보증 0.7억 / 월 20만
7층 · 1999년 준공
04.20
구산제2주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1992년 준공
04.18
시영 49.88㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
21.79℃
평균 최저기온
11.13℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
4.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 73.00 21.00 0.0320 0.0160
04.23 45.00 18.00 0.0420 0.0090
04.24 28.00 10.00 0.0480 0.0070
04.25 31.00 16.00 0.0450 0.0120
04.26 30.00 19.00 0.0380 0.0130
04.27 42.00 23.00 0.0500 0.0120
04.28 27.00 14.00 0.0470 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 김해시 이웃 동네 바로가기

구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm