경상남도 김해시

부원동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.2억 (1위) 76.5% 22건
율하동 3.7억 (2위) 77.8% 27건
주촌면 3.2억 (3위) 68.2% 15건
부원동 현재 3.1억 (4위) 71.9% 4건
신문동 2.9억 (5위) 61.4% 6건
관동동 2.7억 (6위) 74.7% 24건
봉황동 2.6억 (7위) 72.4% 7건
내동 2.4억 (8위) 65.8% 15건
동상동 2.4억 (9위) 83.7% 4건
무계동 2.4억 (10위) 73.6% 12건
삼계동 2.2억 (11위) 79.4% 45건
전하동 2.1억 (12위) - 1건
삼문동 2.0억 (13위) 82.2% 31건
내덕동 1.8억 (14위) 81.7% 4건
부곡동 1.8억 (15위) 90.9% 28건
구산동 1.7억 (16위) 81.6% 20건
외동 1.7억 (17위) 86.0% 37건
진영읍 1.6억 (18위) 86.7% 33건
대청동 1.5억 (19위) 92.0% 12건
흥동 1.5억 (20위) - 1건
지내동 1.5억 (21위) 77.7% 1건
삼정동 1.4억 (22위) - 4건
어방동 1.2억 (23위) 93.5% 15건
삼방동 1.1억 (24위) - 7건
안동 1.1억 (25위) - 4건
서상동 1.0억 (26위) - 1건
진례면 1.0억 (27위) - 2건
한림면 0.4억 (28위) - 1건
강동 - (29위) - -
명법동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
대성동 - (33위) - -
수가동 - (34위) - -
응달동 - (35위) - -
풍유동 - (36위) - -
생림면 - (37위) - -
상동면 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
대동면 - (40위) - -
불암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.1억
최저 1.4억 최고 5억
전세가율 71.9%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5억
3.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부원역푸르지오 84.995㎡
5억 ▲ +3,200만
22층 · 2014년 준공
01.17
부원역푸르지오 81.841㎡
3.8억 ▼ -3,000만
28층 · 2014년 준공
01.09
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.9918㎡
3.6억 ▲ +1,000만
19층 · 2018년 준공
01.09
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.9918㎡
거래취소
3.6억
19층 · 2018년 준공
01.03
삼성리치빌 84.945㎡
1.4억
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

부원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 9건 (82%) 월세·반전세 2건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 18%
반전세2건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.6961㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2018년 준공
01.23
부원역푸르지오 84.983㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2014년 준공
01.23
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.6961㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2018년 준공
01.23
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.6961㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2018년 준공
01.18
부원역푸르지오 81.841㎡
신규
전세 2.8억
31층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
부원역푸르지오 84.995㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 95만
7층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
01.14
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.6961㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.91℃
평균 최고기온
8.20℃
평균 최저기온
-3.93℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.50 9.25 0.0374 0.0094
01.26 13.63 7.50 0.0384 0.0094
01.27 24.92 11.29 0.0335 0.0097
01.28 16.21 6.54 0.0330 0.0094
01.29 12.83 6.54 0.0386 0.0065
01.30 23.13 11.92 0.0306 0.0186
01.31 35.92 18.04 0.0173 0.0337
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 51.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

부원동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

부원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm