경상남도 김해시

부원동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.1억 (1위) 77.5% 34건
율하동 3.6억 (2위) 75.8% 26건
주촌면 3.2억 (3위) 73.0% 29건
신문동 3.1억 (4위) 75.5% 36건
내동 2.5억 (5위) 72.1% 21건
관동동 2.4억 (6위) 78.9% 27건
부원동 현재 2.4억 (7위) 84.9% 7건
삼계동 2.2억 (8위) 79.6% 65건
무계동 2.1억 (9위) 80.0% 28건
봉황동 1.9억 (10위) 77.1% 8건
동상동 1.9억 (11위) - 8건
내덕동 1.9억 (12위) 84.1% 5건
대청동 1.9억 (13위) 92.6% 9건
삼문동 1.7억 (14위) 81.9% 36건
구산동 1.7억 (15위) 87.0% 33건
외동 1.6억 (16위) 88.3% 39건
부곡동 1.6억 (17위) 87.9% 49건
흥동 1.5억 (18위) - 2건
지내동 1.5억 (19위) - 2건
전하동 1.5억 (20위) - 1건
진영읍 1.5억 (21위) 89.5% 55건
어방동 1.4억 (22위) 85.2% 17건
삼정동 1.3억 (23위) - 2건
삼방동 1.2억 (24위) 66.1% 9건
서상동 1.1억 (25위) - 1건
안동 1.1억 (26위) - 4건
대성동 1.0억 (27위) - 2건
진례면 0.6억 (28위) 79.7% 6건
명법동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
풍유동 - (34위) - -
한림면 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
대동면 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 4.4억
전세가율 84.9%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.4억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.19
부원역푸르지오 84.995㎡
4.4억 ▼ -6,000만
14층 · 2014년 준공
02.15
부원역푸르지오 81.841㎡
4.3억 ▲ +500만
24층 · 2014년 준공
02.12
부원역푸르지오 81.841㎡
4.2억 ▼ -500만
21층 · 2014년 준공
02.10
태경아파트 59.49㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +2,100만
2층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
02.07
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.6961㎡
3.3억 ▼ -1억
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

부원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
4건 50%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
화성 52.02㎡
전세 0.5억
5층 · 1987년 준공
02.22
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.9918㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2018년 준공
02.17
삼성리치빌 84.945㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 2007년 준공
02.12
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.9918㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2018년 준공
02.07
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.9918㎡
갱신
전세 3.4억
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
중앙 45.54㎡
보증 0.4억 / 월 15만
2층 · 1985년 준공
02.21
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.8293㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
30층 · 2018년 준공
02.12
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.9918㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 65만
32층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +9,000만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.85℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-3.05℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.21 11.96 0.0361 0.0115
02.23 24.79 12.63 0.0391 0.0073
02.24 23.27 10.68 0.0381 0.0128
02.25 25.13 12.92 0.0354 0.0164
02.26 45.67 28.67 0.0390 0.0249
02.27 49.75 23.79 0.0319 0.0303
02.28 37.33 24.88 0.0376 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

부원동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm