경상남도 김해시 관동동 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 78.9%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

경상남도 김해시 관동동 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 김해시 관동동 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 4건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 관동동 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

경상남도 김해시 관동동 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경상남도 김해시

관동동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장유동	4.1억 (1위)	77.5%	34건
율하동	3.6억 (2위)	75.8%	26건
주촌면	3.2억 (3위)	73.0%	29건
신문동	3.1억 (4위)	75.5%	36건
내동	2.5억 (5위)	72.1%	21건
관동동 현재	2.4억 (6위)	78.9%	27건
부원동	2.4억 (7위)	84.9%	7건
삼계동	2.2억 (8위)	79.6%	65건
무계동	2.1억 (9위)	80.0%	28건
봉황동	1.9억 (10위)	77.1%	8건
동상동	1.9억 (11위)	-	8건
내덕동	1.9억 (12위)	84.1%	5건
대청동	1.9억 (13위)	92.6%	9건
삼문동	1.7억 (14위)	81.9%	36건
구산동	1.7억 (15위)	87.0%	33건
외동	1.6억 (16위)	88.3%	39건
부곡동	1.6억 (17위)	87.9%	49건
흥동	1.5억 (18위)	-	2건
지내동	1.5억 (19위)	-	2건
전하동	1.5억 (20위)	-	1건
진영읍	1.5억 (21위)	89.5%	55건
어방동	1.4억 (22위)	85.2%	17건
삼정동	1.3억 (23위)	-	2건
삼방동	1.2억 (24위)	66.1%	9건
서상동	1.1억 (25위)	-	1건
안동	1.1억 (26위)	-	4건
대성동	1.0억 (27위)	-	2건
진례면	0.6억 (28위)	79.7%	6건
명법동	- (29위)	-	-
화목동	- (30위)	-	-
이동	- (31위)	-	-
수가동	- (32위)	-	-
응달동	- (33위)	-	-
풍유동	- (34위)	-	-
한림면	- (35위)	-	-
생림면	- (36위)	-	-
상동면	- (37위)	-	-
불암동	- (38위)	-	-
대동면	- (39위)	-	-
유하동	- (40위)	-	-
강동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 27건

전월 대비 +13%

상승 비율 36%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.4억

최저 1.4억 최고 3.4억

전세가율 78.9%

매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 27건

상승 4건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 4건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 3.4억

2.4억

매매가 밴드 1.4억 ~ 3.4억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

관동동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 51건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 51건 중

43건 84%

갱신 계약 전체 51건 중

4건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 51건

전세 43건 (84%) 월세·반전세 8건 (16%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

19건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

68만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 4건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 16%

반전세8건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

팔판마을5단지푸르지오 92.6737㎡

신규

전세 2.1억

1층 · 2005년 준공

02.26

팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡

신규

전세 1.1억

4층 · 2004년 준공

02.26

팔판마을4단지푸르지오 92.6737㎡

신규

전세 2억

2층 · 2005년 준공

02.25

팔판마을1단지부영이그린타운 84.7888㎡

전세 1.6억

2층 · 2005년 준공

02.25

팔판마을1단지부영이그린타운 84.7888㎡

신규

전세 1.6억

2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.26

팔판마을부영그린타운8차 84.7888㎡

신규

보증 0.2억 / 월 68만

2층 · 2005년 준공

02.23

팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

11층 · 2004년 준공

02.23

김해율하서희스타힐스 84.937㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

9층 · 2017년 준공

02.22

팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

11층 · 2004년 준공

02.21

힐스테이트김해 59.9819㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.01℃

평균 최고기온

7.50℃

평균 최저기온

-3.27℃

극최고기온

15.90℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.63 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.75

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	17.00	8.67	0.0397	0.0104
02.23	19.71	9.25	0.0429	0.0066
02.24	16.33	7.29	0.0388	0.0129
02.25	21.67	9.33	0.0369	0.0170
02.26	40.78	21.09	0.0446	0.0195
02.27	47.75	17.38	0.0278	0.0361
02.28	39.83	18.75	0.0334	0.0323

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.95 / 27.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0328 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0173 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	안동	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	삼방동	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	어방동	1.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	지내동	1.5억	0일	공기질 최우수
5위	부곡동	1.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

관동동 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관동동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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관동동 주거 환경 자주 묻는 질문

관동동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

관동동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm

관동동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

관동동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 2.4억

관동동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

관동동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

관동동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

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