경상남도 김해시

진영읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진영읍 리 (13개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
진영리 1억 7,227만 ↓-0.2% 88% 48만원 1일
매매
중간가 1억 7,227만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 6,356만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
여래리 1억 1,692만 ↓-16.9% 94% 32만원 1일
매매
중간가 1억 1,692만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1억 4,750만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
좌곤리 1억 650만 - - 1일
매매
중간가 1억 650만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
죽곡리 6,100만 ↓-15.3% - - 1일
매매
중간가 6,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
의전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
우동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
신용리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
설창리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
내룡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
본산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
하계리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
방동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
사산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 1,140만 (1위) 77.5% 34건
율하동 3억 6,266만 (2위) 75.8% 26건
주촌면 3억 2,483만 (3위) 73.0% 29건
신문동 3억 1,033만 (4위) 75.5% 36건
내동 2억 5,150만 (5위) 72.1% 21건
관동동 2억 4,495만 (6위) 78.9% 27건
부원동 2억 3,750만 (7위) 84.9% 7건
삼계동 2억 1,844만 (8위) 79.6% 65건
무계동 2억 1,100만 (9위) 80.0% 28건
봉황동 1억 9,288만 (10위) 77.1% 8건
동상동 1억 9,250만 (11위) - 8건
내덕동 1억 9,000만 (12위) 84.1% 5건
대청동 1억 8,940만 (13위) 92.6% 9건
삼문동 1억 7,435만 (14위) 81.9% 36건
구산동 1억 6,646만 (15위) 87.0% 33건
외동 1억 6,183만 (16위) 88.3% 39건
부곡동 1억 6,137만 (17위) 87.9% 49건
흥동 1억 5,300만 (18위) - 2건
지내동 1억 5,150만 (19위) - 2건
전하동 1억 5,000만 (20위) - 1건
진영읍 현재 1억 4,727만 (21위) 89.5% 55건
어방동 1억 3,771만 (22위) 85.2% 17건
삼정동 1억 3,400만 (23위) - 2건
삼방동 1억 2,088만 (24위) 66.1% 9건
서상동 1억 1,200만 (25위) - 1건
안동 1억 513만 (26위) - 4건
대성동 1억 150만 (27위) - 2건
진례면 5,683만 (28위) 79.7% 6건
명법동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
풍유동 - (34위) - -
한림면 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
대동면 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 55건
전월 대비 +67%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,727만
최저 3,500만 최고 3억 3,900만
전세가율 89.5%
매매 55건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 10건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 20 / 35 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,727만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 3억 3,900만
1억 4,727만
매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 3,900만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

89.5% 깡통전세 위험
89.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,035만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
중흥에스-클래스에코시티 84.774㎡
3억 3,800만 ▲ +2,800만
17층 · 2019년 준공
02.27
세일 59.6632㎡
6,100만 ▼ -700만
8층 · 2001년 준공
02.27
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
1억 7,000만 ▲ +2,700만
14층 · 2006년 준공
02.26
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
1억 4,300만 ▼ -1,700만
15층 · 2006년 준공
02.24
신우희가로아파트 68.5888㎡
1억 7,300만 ▲ +500만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
50건 86%
갱신 계약 전체 58건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 21건 (36%) 월세·반전세 37건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
9만원
보증금 2,972만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
진영자이 75.8443㎡
신규
전세 1억 8,900만
15층 · 2007년 준공
02.28
진영자이 75.8443㎡
신규
전세 1억 8,900만
15층 · 2007년 준공
02.27
협성휴포레진영 68.3988㎡
신규
전세 1억 6,000만
20층 · 2017년 준공
02.27
진영이진캐스빌 84.9723㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2017년 준공
02.26
금강하우징파크 65.4508㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
협성팔레스타운 59.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 2001년 준공
02.28
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2006년 준공
02.28
센텀큐브 84.86㎡
갱신
보증 1억 3,473만 / 월 24만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +273만 / 월세 ▲ +3만
02.28
진영거성 58.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1997년 준공
02.25
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.77℃
평균 최고기온
7.34℃
평균 최저기온
-4.88℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.23
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 16.69 10.48 0.0347 0.0109
02.23 18.94 10.98 0.0383 0.0067
02.24 16.11 9.71 0.0371 0.0102
02.25 21.63 10.81 0.0334 0.0164
02.26 41.33 21.94 0.0388 0.0195
02.27 48.98 21.13 0.0281 0.0294
02.28 37.94 19.23 0.0354 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.22 / 38.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

진영읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진영읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 김해시 이웃 동네 바로가기

진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,727만 · 전세 중간가 1억 6,035만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,727만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm