경상남도 김해시

외동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.1억 (1위) 77.5% 34건
율하동 3.6억 (2위) 75.8% 26건
주촌면 3.2억 (3위) 73.0% 29건
신문동 3.1억 (4위) 75.5% 36건
내동 2.5억 (5위) 72.1% 21건
관동동 2.4억 (6위) 78.9% 27건
부원동 2.4억 (7위) 84.9% 7건
삼계동 2.2억 (8위) 79.6% 65건
무계동 2.1억 (9위) 80.0% 28건
봉황동 1.9억 (10위) 77.1% 8건
동상동 1.9억 (11위) - 8건
내덕동 1.9억 (12위) 84.1% 5건
대청동 1.9억 (13위) 92.6% 9건
삼문동 1.7억 (14위) 81.9% 36건
구산동 1.7억 (15위) 87.0% 33건
외동 현재 1.6억 (16위) 88.3% 39건
부곡동 1.6억 (17위) 87.9% 49건
흥동 1.5억 (18위) - 2건
지내동 1.5억 (19위) - 2건
전하동 1.5억 (20위) - 1건
진영읍 1.5억 (21위) 89.5% 55건
어방동 1.4억 (22위) 85.2% 17건
삼정동 1.3억 (23위) - 2건
삼방동 1.2억 (24위) 66.1% 9건
서상동 1.1억 (25위) - 1건
안동 1.1억 (26위) - 4건
대성동 1.0억 (27위) - 2건
진례면 0.6억 (28위) 79.7% 6건
명법동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
풍유동 - (34위) - -
한림면 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
대동면 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 39건
전월 대비 +5%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3.7억
전세가율 88.3%
매매 39건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 29 / 8 / 2건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.7억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

88.3% 깡통전세 위험
88.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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02.28
덕산베스트타운 59.958㎡
1.4억 ▼ -600만
6층 · 1997년 준공
02.28
조흥그린타운 59.34㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -700만
1층 · 1993년 준공
02.25
일동한신 59.98㎡
1.3억 ▲ +950만
5층 · 1999년 준공
02.25
뜨란채 59.99㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +400만
4층 · 1996년 준공
02.24
내외대동한마음 59.8㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,000만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

외동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
67건 81%
갱신 계약 전체 83건 중
12건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 35건 (42%) 월세·반전세 48건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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02.28
서광 59.8㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 1995년 준공
02.27
쌍용더플래티넘김해 69.9689㎡
갱신
전세 2.1억
18층 · 2020년 준공
02.27
외동동성 49.32㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
3층 · 1989년 준공
종전 0.8억 → ▲ +300만
02.26
뜨란채 59.99㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1996년 준공
02.24
뜨란채 59.99㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한국2 59.946㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1998년 준공
02.28
한국2 27.648㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
10층 · 1998년 준공
02.27
뜨란채 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
5층 · 1996년 준공
02.26
한국 49.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1997년 준공
02.26
한국2 59.946㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.85℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-3.05℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.21 11.96 0.0361 0.0115
02.23 24.79 12.63 0.0391 0.0073
02.24 23.27 10.68 0.0381 0.0128
02.25 25.13 12.92 0.0354 0.0164
02.26 45.67 28.67 0.0390 0.0249
02.27 49.75 23.79 0.0319 0.0303
02.28 37.33 24.88 0.0376 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 36.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

외동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

외동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm