경상남도 김해시

구산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 1,140만 (1위) 77.5% 34건
율하동 3억 6,266만 (2위) 75.8% 26건
주촌면 3억 2,483만 (3위) 73.5% 29건
신문동 3억 1,033만 (4위) 75.5% 36건
내동 2억 5,150만 (5위) 71.9% 21건
관동동 2억 4,495만 (6위) 78.7% 27건
부원동 2억 3,750만 (7위) 84.9% 7건
삼계동 2억 1,844만 (8위) 79.6% 65건
무계동 2억 1,100만 (9위) 79.6% 28건
봉황동 1억 9,288만 (10위) 77.1% 8건
동상동 1억 9,250만 (11위) - 8건
내덕동 1억 9,000만 (12위) 84.1% 5건
대청동 1억 8,940만 (13위) 92.6% 9건
삼문동 1억 7,435만 (14위) 82.8% 36건
구산동 현재 1억 6,646만 (15위) 87.0% 33건
외동 1억 6,183만 (16위) 88.3% 39건
부곡동 1억 6,137만 (17위) 87.9% 49건
흥동 1억 5,300만 (18위) - 2건
지내동 1억 5,150만 (19위) - 2건
전하동 1억 5,000만 (20위) - 1건
진영읍 1억 4,727만 (21위) 89.5% 55건
어방동 1억 3,771만 (22위) 85.2% 17건
삼정동 1억 3,400만 (23위) - 2건
삼방동 1억 2,088만 (24위) 66.1% 9건
서상동 1억 1,200만 (25위) - 1건
안동 1억 513만 (26위) - 4건
대성동 1억 150만 (27위) - 2건
진례면 5,683만 (28위) 79.7% 6건
한림면 - (29위) - -
생림면 - (30위) - -
상동면 - (31위) - -
대동면 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
이동 - (34위) - -
수가동 - (35위) - -
응달동 - (36위) - -
풍유동 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 33건
전월 대비 +65%
상승 비율 31%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 11건
매매 중간가 1억 6,646만
최저 6,800만 최고 3억 8,000만
전세가율 87.0%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

31% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 0건

매매 가격

1억 6,646만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 3억 8,000만
1억 6,646만
매매가 밴드 6,800만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

87.0%
87.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,578만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
구산이진캐스빌1단지 84.9958㎡
2억 9,800만 ▼ -8,200만
6층 · 2013년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.02)
02.28
구산4주공 49.62㎡
1억 400만 ▲ +2,200만
3층 · 1999년 준공
직전 8,200만 (2024.11)
02.27
구산이진캐스빌2단지 84.9826㎡
3억 5,000만
12층 · 2013년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.12)
02.25
구산이진캐스빌1단지 84.9826㎡
3억 5,000만 ▲ +4,500만
3층 · 2013년 준공
직전 3억 500만 (2024.04)
02.25
광남백조 60.08㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +100만
2층 · 1995년 준공
직전 1억 400만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

구산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 87.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 11
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 43건96%
갱신 계약 1건2%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (51%) 월세 22건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 49%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
광남백조 60.08㎡
신규
전세 1억 1,500만
4층 · 1995년 준공
02.26
구산이진캐스빌2단지 73.1143㎡
신규
전세 2억
12층 · 2013년 준공
02.24
한라비발디 155.586㎡
갱신
전세 3억 4,500만
9층 · 2007년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -2,500만
02.22
구산이진캐스빌1단지 84.9958㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2013년 준공
02.22
대동삼업 133.44㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
동원 59.982㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
7층 · 2001년 준공
02.24
구산3주공 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
3층 · 2000년 준공
02.23
구산4주공 49.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1999년 준공
02.23
구산3주공 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 2000년 준공
02.22
일동미라주 84.9155㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
15층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.16℃
평균 최고기온
7.98℃
평균 최저기온
-2.62℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.21 11.96 0.0361 0.0115
02.23 24.79 12.63 0.0391 0.0073
02.24 23.27 10.68 0.0381 0.0128
02.25 25.13 12.92 0.0354 0.0164
02.26 45.67 28.67 0.0390 0.0249
02.27 49.75 23.79 0.0319 0.0303
02.28 37.33 24.88 0.0376 0.0266
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 36.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0329 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

구산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 87.0% · 갱신 증액률 -6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 31% · 전세가율 87.0%

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0%
  • 매매 중간가 1억 6,646만 · 전세 중간가 1억 6,578만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 31% (상승 5건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 1억 6,646만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm