경상남도 김해시

구산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.0억 (1위) 74.4% 34건
율하동 3.6억 (2위) 76.2% 52건
봉황동 3.3억 (3위) 77.1% 10건
주촌면 3.2억 (4위) 63.4% 26건
부원동 2.9억 (5위) 69.6% 5건
동상동 2.8억 (6위) 73.4% 3건
내동 2.7억 (7위) 58.8% 23건
신문동 2.5억 (8위) 66.3% 69건
관동동 2.5억 (9위) 81.2% 51건
내덕동 2.4억 (10위) 84.0% 7건
삼계동 2.2억 (11위) 76.0% 69건
무계동 2.0억 (12위) 81.3% 23건
대청동 1.9억 (13위) 96.8% 14건
지내동 1.9억 (14위) 75.5% 6건
삼문동 1.9억 (15위) 80.8% 49건
부곡동 1.6억 (16위) 82.3% 57건
삼정동 1.6억 (17위) - 2건
외동 1.6억 (18위) 83.1% 82건
진영읍 1.6억 (19위) 80.5% 67건
안동 1.6억 (20위) - 5건
구산동 현재 1.6억 (21위) 83.4% 36건
전하동 1.4억 (22위) - 3건
삼방동 1.1억 (23위) 84.3% 9건
어방동 1.1억 (24위) 92.9% 17건
대성동 1.1억 (25위) - 1건
흥동 1.0억 (26위) - 1건
진례면 0.5억 (27위) - 2건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 36건
전월 대비 +9%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 5억
전세가율 83.4%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 10건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 23 / 12 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
동원 49.915㎡
1.1억 ▲ +500만
25층 · 2001년 준공
03.29
구산3주공 59.99㎡
1.3억 ▲ +800만
4층 · 2000년 준공
03.28
구산이진캐스빌2단지 84.9958㎡
3.7억 ▲ +6,000만
13층 · 2013년 준공
03.28
시영 49.88㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,150만
5층 · 1994년 준공
03.28
구산이진캐스빌2단지 84.9958㎡
3.4억 ▲ +3,100만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +119.3% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
48건 87%
갱신 계약 전체 55건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 27건 (49%) 월세·반전세 28건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+119.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (119.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한라비발디 127.1628㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2007년 준공
03.31
삼계구산아이파크2단지 84.9568㎡
갱신
전세 2억
1층 · 2013년 준공
종전 2.4억 → ▼ -4,000만
03.29
구산3주공 59.99㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 2000년 준공
03.28
한라비발디 84.982㎡
신규
전세 2억
11층 · 2007년 준공
03.27
구산3주공 84.9㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
광남백조 60.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
8층 · 1995년 준공
03.31
김해구산푸르지오파크테르 84.9328㎡
신규
보증 1.5억 / 월 45만
6층 · 2025년 준공
03.30
일동미라주 59.9715㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
14층 · 2013년 준공
03.29
구산4주공 49.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
5층 · 1999년 준공
03.27
시영 49.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.57℃
평균 최고기온
15.26℃
평균 최저기온
4.38℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.38 45.08 0.0561 0.0235
03.26 72.61 20.75 0.0496 0.0185
03.27 16.23 16.29 0.0201 0.0199
03.28 48.33 20.63 0.0398 0.0111
03.29 24.17 10.04 0.0405 0.0086
03.30 18.33 7.42 0.0425 0.0078
03.31 35.71 17.92 0.0420 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.71 / 53.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

구산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +119.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm