경상남도 김해시

삼계동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 3억 9,980만 (1위) 74.4% 34건
율하동 3억 5,972만 (2위) 76.2% 52건
봉황동 3억 3,400만 (3위) 77.1% 10건
주촌면 3억 1,938만 (4위) 63.4% 26건
부원동 2억 9,333만 (5위) 69.6% 5건
동상동 2억 8,075만 (6위) 73.4% 3건
내동 2억 6,569만 (7위) 58.8% 23건
신문동 2억 5,049만 (8위) 66.3% 69건
관동동 2억 4,758만 (9위) 81.2% 51건
내덕동 2억 4,070만 (10위) 84.0% 7건
삼계동 현재 2억 1,605만 (11위) 76.3% 69건
무계동 1억 9,721만 (12위) 81.3% 23건
대청동 1억 9,038만 (13위) 96.8% 14건
지내동 1억 8,775만 (14위) 75.5% 6건
삼문동 1억 8,535만 (15위) 80.8% 49건
부곡동 1억 6,160만 (16위) 83.1% 56건
삼정동 1억 6,150만 (17위) - 2건
외동 1억 5,997만 (18위) 83.3% 82건
진영읍 1억 5,910만 (19위) 80.5% 67건
안동 1억 5,820만 (20위) - 5건
구산동 1억 5,810만 (21위) 83.6% 36건
전하동 1억 4,000만 (22위) - 3건
삼방동 1억 1,420만 (23위) 84.3% 9건
어방동 1억 1,258만 (24위) 92.1% 17건
대성동 1억 500만 (25위) - 1건
흥동 9,700만 (26위) - 1건
진례면 5,200만 (27위) - 2건
상동면 - (28위) - -
대동면 - (29위) - -
서상동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
응달동 - (32위) - -
풍유동 - (33위) - -
한림면 - (34위) - -
화목동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
이동 - (38위) - -
명법동 - (39위) - -
강동 - (40위) - -
생림면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 69건
전월 대비 +6%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 15건
매매 중간가 2억 1,605만
최저 6,900만 최고 7억 2,500만
전세가율 76.3%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 17건 · 하락 15건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 14 / 51 / 4건

매매 가격

2억 1,605만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 7억 2,500만
2억 1,605만
매매가 밴드 6,900만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

76.3%
76.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,778만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
삼계서희스타힐스 74.415㎡
2억 6,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2019년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.02)
03.30
삼계이안 123.6231㎡
거래취소
2억 9,000만
4층 · 2007년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.03)
03.30
분성마을5단지푸르지오 59.6447㎡
1억 7,500만 ▲ +300만
4층 · 2006년 준공
직전 1억 7,200만 (2025.03)
03.30
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
4억 2,500만 ▼ -1,400만
27층 · 2021년 준공
직전 4억 3,900만 (2025.03)
03.29
화정마을아이파크가야 101.967㎡
3억 2,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2004년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

삼계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 15
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 71건
신규 계약 63건89%
갱신 계약 6건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (49%) 월세 36건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건
전체의 51%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
동원로얄듀크 79.0658㎡
갱신
전세 1억 6,000만
2층 · 2005년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -1,000만
03.29
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
전세 8,500만
1층 · 2003년 준공
03.28
해반천한라비발디 59.9305㎡
신규
전세 2억
10층 · 2020년 준공
03.28
삼계한라비발디센텀시티 64.3971㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
7층 · 2021년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
03.28
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
화정마을부영2차 84.9814㎡
신규
보증 6,000만 / 월 25만
7층 · 2002년 준공
03.29
화정마을1단지 84.9814㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 2003년 준공
03.29
삼계삼정그린코아더베스트 84.8816㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
22층 · 2023년 준공
03.29
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
5층 · 2003년 준공
03.29
화정마을부영2차 84.9814㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
20층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.57℃
평균 최고기온
15.26℃
평균 최저기온
4.38℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.38 45.08 0.0561 0.0235
03.26 72.61 20.75 0.0496 0.0185
03.27 16.23 16.29 0.0201 0.0199
03.28 48.33 20.63 0.0398 0.0111
03.29 24.17 10.04 0.0405 0.0086
03.30 18.33 7.42 0.0425 0.0078
03.31 35.71 17.92 0.0420 0.0177
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.71 / 53.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0391 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

삼계동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.3% · 갱신 증액률 -1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 76.3%

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3%
  • 매매 중간가 2억 1,605만 · 전세 중간가 1억 7,778만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 53% (상승 17건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 2억 1,605만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm